宋男现金购屋

民众向《壹苹》爆料,指宋逸民夫妇近年砸重金,在知名私校静心高中附近购入新屋。

两人在2018年接受媒体专访时表示,老二出生后因换屋需求,找到60坪的全新物件,总价4500万、贷款近7成,还要把当时居住的旧家卖掉,才能负担每个月需支付的6位数房贷压力,不过如今看起来,可能只是两人的「谦辞」。

因为记者比对实价登录、地籍资料追查,两人所购买的房屋位于景华街,屋龄约6年新社区高楼层,其中一户登记在「宋姓男子」名下,建物坪数含车位为110余坪,2017年总价7000余万、达豪宅门槛,以现金购入。

 

宋逸民夫妇传砸亿元购入文山区2户豪宅。翻摄建案脸书
宋逸民夫妇传砸亿元购入文山区2户豪宅。翻摄建案脸书

陈女恰是邻居

此外,该楼层仅有2户,「宋男」隔壁户就刚好是登记在一名「陈姓女子」名下,坪数含车位为90余坪,总价6000余万,贷款约4500万,以30年期、利率约2%计算,每月需偿还16.5万左右的房贷。

属这名「陈女」户别的地址登记为木栅路一处中古屋,步行至木栅一处国小仅约5分钟。

对照陈维龄先前在2014年受访时曾说,砸2200万购入距离学校走路5分钟的木栅路中古屋,后续换屋以4500万元买下60坪新屋,但每月还有贷款。

确实有些「雷同」细节。不过,还无法获宋氏夫妻证实。

 

宋氏夫妇吸金及理财能力强,陈维龄更是理财有方。翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》
宋氏夫妇吸金及理财能力强,陈维龄更是理财有方。翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》

夫妻联手吸金

根据实登资料显示,这2户高价宅当时以单价约7字头购入,至今6年来社区中低楼层成交至8字头,若以单坪5~10万计算,2户帐面增值幅度合计约千万元左右。

宋氏夫妇吸金及理财能力强,宋逸民影视歌三栖,2020年按立成为牧师,陈维龄则以「黄金五嫂团」身分上遍综艺节目,夫妻联手代言产品,更为厂商赚进上亿元业绩。

而陈维龄理财有道,两人曾多次在媒体上分享,宋逸民不杀价、不记帐,在26岁买下汐止人生第一间房时,也是建商开口说多少、就多少,但陈维龄则不同,懂得选择利率高的银行存款,又帮宋逸民理财,花4年时间缴清原本要偿还30年的房贷。

 

宋逸民在脸书贴出居家照片。翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》
宋逸民在脸书贴出居家照片。翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》
宋逸民2017年以现金7千余万元买下文山区新建案。翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》
宋逸民2017年以现金7千余万元买下文山区新建案。翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》

房市投资有道

后陈维龄向母亲借钱,投资上海浦东房地产,当年该区还在起飞期,发展起来时,41坪办公室只要价498万,两人入手后租给SPA美容业者,不到10年间,上海房产增值逾房4倍、市价超过2000万元。

但宋逸民在汐止的房产却未增值,800万入手、800万脱手,两人有买下距南港车站不到300公尺的50坪房屋,入手价近2千万元,当他们因小孩入学迁往木栅时,脱手价已大赚1500万。

陈维龄曾表示,购入该区5年内的中古电梯华厦,巷内闹中取静、距学校走路5分钟,44坪总价2200万元,后因换屋需求,花了3、4年时间,看过超过20间物件后,才找到60坪、总价4500万元的全新物件。

翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》
翻摄《宋逸民和陈维龄的幸福生活》

艺人买房最稳

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,该社区紧邻静心高中,周边生活宁静安逸,目前社区行情在8字头,区域因座落于文山区市中心外围,加上需仰赖公车转乘捷运,较多老宅聚集,且无太多话题,附近大楼均价多为6字头,增值幅度有限。

房市专家何世昌分析,社区预售时,单价最高卖到8字头,交屋遇到房市反转,最低成交价落到6字头反弹,因坪数较大、缺乏题材,成屋销售时还卖了一段时间,有趣的是,该社区主打近明星私校,但私校无学区限制,不用搬到附近也能读,整体来说,该区域房价涨幅,相对他区低。

对于不少艺人买房置产,陈炳辰说,演艺圈人士收入暴起暴落,不少艺人赚到钱都会买房置产,像是周杰伦、SHE、林俊杰、大S等都拥有2间以上的豪宅,而林志颖、罗志祥、吴奇隆则在同一社区内拥有多户,用途多半为自用兼投资。

 

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