房屋改造创千万流量　「租寓Zuyou」募千万抢攻万间租屋市场

「租寓Zuyou」原是「Zuker」与「寄寓」等2间包租新创公司结合，前者靠著高颜值的黄圣皓Robyn与老婆Doris，分享多部房屋改造影片，至今累计约14万订阅数，达1300万观看次数，转亏为盈；后者则是出身房仲的周庠与郭彦廷，以日租套房起家，切入包租市场。

2家公司彼此互补，将联手打造房东一站式租赁平台解决方案，将包含包租代管、代租代管、代租仲介和装修设计等服务。

创办人黄圣皓指出，政大毕业后，从外籍生的租屋需求，并向家人借款后展开创业，除烧钱研发线上系统外，更因不谙契约、法规等碰了一鼻子灰，像是房客淹水，最后由他赔偿房东、邻居，前三年都处于亏钱状况，户头甚至一度归零。

第四年起，黄圣皓因YT频道「Zuker」崛起，透过每一部的房屋装修影片，像是将破烂屋况「化腐朽为神奇」成美宅，甚至将提升租金翻倍，成功吸粉，也使得案源大爆发，因此转亏为盈。

黄圣皓去年眼看企业营运规模，需要扩张才能进一步提升，找上了拥仲介业务等人脉资源的「寄寓」，可与自己行销、线上系统互补，双方一拍即合，约4个月就完成合并，并改名为「租寓Zuyou」，员工从起初的5人，提升至40余人规模，并成功募资千万。

「租寓Zuyou」为结合租赁仲介、包租代管、装潢，自媒体、签约报修后台系统等的业者，主要可透过隔套、装修、设计布置等房屋改造，找出最适合每个房东的最佳方案，并提升租金价值，从中赚取相关服务费。

黄圣皓举例，像是万华区4、5坪老套房，原租金7、8千，被前一手房客破坏，在屋里推起垃圾山、充满臭味，经清运、处理壁癌、刷漆、重贴地板，换新冷气，并以装饰品、家具配色、房东砸了25万整修，并靠著行销，最后让租金提升至1.3、1.4万左右。

业务长周庠也说，曾有捷运忠孝新生站，屋龄30几年、室内34坪的老房子，因屋况破旧，月租金从开价3.8万，一路降至2万多都没人要，最后透过公司协助合法装修，隔出2套2房，包租5万元。当时屋主花了150万整修，回收期约2年半，让租屋价值大幅提升。

「租寓Zuyou」明年营运目标，喊出翻倍成长，将达1亿元营业额，1400间房源量，黄圣皓说，从自有行销能力出发，透过投放广告、切入社宅市场等，加上拥线上平台，整合线上签约、付租金，拥有房东、房客端的大数据资料，未来甚至可推出收垃圾、更换滤水器滤心、配送卫生纸等生活服务，将有信心达成目标。