「寰宇1号」位处新北大道三段,近机捷、环状线A3站,为地上18层、地下4层商办大楼,规划91户,屋龄未满1年,近1年平均成交单价约52万,规划有多功能阳台、会议室、景观咖啡厅、健身房、韵律室、淋浴间等,以提高办公环境舒适度。

最新实登揭露,「环宇一号」1、2楼共计297.16坪,今年8月以总价1亿4699万成交,换算单价约52.9万。誊本显示,该物件包含1楼层次面积约8.2坪,以及2层的132坪空间,其余为共有及车位面积,主要用途登记为一般零售业,买方则是张姓与杨姓等2名自然人。

第一太平戴维斯研究部经理丁玟甄推测,该物件应是1楼有独立出入口的2楼店面零售空间,以成交单价约53万来看,与楼上商办并无太大价差,应是当地商业零售机能尚未发展成熟,有车流、无人流,尚未有店效的关系。

「寰宇1号」2楼零售店面,近期以总价约1.47亿成交。翻摄googlemap
「寰宇1号」2楼零售店面,近期以总价约1.47亿成交。翻摄googlemap

关于当地零售店面行情,中信房屋新庄副都心加盟店长林家民表示,新庄一楼店面,以中原路第一排为例,单价可成交到140、150万,因此该物件成交单价不算贵;因新庄副都心有不少企业总部进驻,该店面未来作为零售或金融用途,都是不错选择。

丁玟甄分析,该零售空间,可适合做有产品展示的空间,或是餐厅使用,不过,当地餐饮零售尚未发展,估计初期先会作为办公使用,推估买方砸重金购入作为自用外,以当地单坪租金约1100~1200元推估,租金投报率约2.5~2.7%,对外出租也是选项之一。

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