「租寓Zuyou」原是「Zuker」与「寄寓」等2间包租新创公司结合,前者靠著高颜值的黄圣皓Robyn与老婆Doris,分享多部房屋改造影片,至今累计约14万订阅数,达1300万观看次数,转亏为盈;后者则是出身房仲的周庠与郭彦廷,以日租套房起家,切入包租市场。
2家公司彼此互补,将联手打造房东一站式租赁平台解决方案,将包含包租代管、代租代管、代租仲介和装修设计等服务。
创办人黄圣皓指出,政大毕业后,从外籍生的租屋需求,并向家人借款后展开创业,除烧钱研发线上系统外,更因不谙契约、法规等碰了一鼻子灰,像是房客淹水,最后由他赔偿房东、邻居,前三年都处于亏钱状况,户头甚至一度归零。
第四年起,黄圣皓因YT频道「Zuker」崛起,透过每一部的房屋装修影片,像是将破烂屋况「化腐朽为神奇」成美宅,甚至将提升租金翻倍,成功吸粉,也使得案源大爆发,因此转亏为盈。
黄圣皓去年眼看企业营运规模,需要扩张才能进一步提升,找上了拥仲介业务等人脉资源的「寄寓」,可与自己行销、线上系统互补,双方一拍即合,约4个月就完成合并,并改名为「租寓Zuyou」,员工从起初的5人,提升至40余人规模,并成功募资千万。
「租寓Zuyou」为结合租赁仲介、包租代管、装潢,自媒体、签约报修后台系统等的业者,主要可透过隔套、装修、设计布置等房屋改造,找出最适合每个房东的最佳方案,并提升租金价值,从中赚取相关服务费。
黄圣皓举例,像是万华区4、5坪老套房,原租金7、8千,被前一手房客破坏,在屋里推起垃圾山、充满臭味,经清运、处理壁癌、刷漆、重贴地板,换新冷气,并以装饰品、家具配色、房东砸了25万整修,并靠著行销,最后让租金提升至1.3、1.4万左右。
业务长周庠也说,曾有捷运忠孝新生站,屋龄30几年、室内34坪的老房子,因屋况破旧,月租金从开价3.8万,一路降至2万多都没人要,最后透过公司协助合法装修,隔出2套2房,包租5万元。当时屋主花了150万整修,回收期约2年半,让租屋价值大幅提升。
「租寓Zuyou」明年营运目标,喊出翻倍成长,将达1亿元营业额,1400间房源量,黄圣皓说,从自有行销能力出发,透过投放广告、切入社宅市场等,加上拥线上平台,整合线上签约、付租金,拥有房东、房客端的大数据资料,未来甚至可推出收垃圾、更换滤水器滤心、配送卫生纸等生活服务,将有信心达成目标。