2010年底高雄县市合并，港都居住人口并未出现大幅上扬，人口从合并时277.4万人，至今年2月仅剩273.2万人，整体人口虽呈现减少，但并非所有行政区均处人口衰退，如过去属于高雄县发展核心的凤山与仁武，就成为区段具备人口红利行政区，如凤山从34万5346人，提升到35万6633人，而仁武居住人口更从7万4867人提升到9万5522人，人口增2万655人增幅27.5%，成为全市人口增加与增幅双料冠军。
依内政部不动产资讯平台揭露，凤山区县市合并后每坪房价与购屋总价，从2011年12.54与625万元，提升到去年21.70与884万元，不分屋龄每坪单价增幅达73%，购屋总价则增加259万元，相同的仁武单价与购屋总价从2011年14.91与868万元，提升到去年每坪均价24.98与1329万元，房价增幅67.5%，购屋总价更大增461万元！数据显示具备人口红利区段，房价呈现越晚购屋房价越贵趋势，而该现象未来也将在冈山、桥头、林园等郊区持续发酵。
统计近2年高雄预售屋房价涨跌，去年涨幅最多落在冈山，另原属高雄县行政区如大寮、桥头、仁武、凤山、大社等均挤进预售屋涨幅排行前10名！当中冈山区每坪成交单价从2021年20.39万元，提升到去年已达34.35万元，房价涨幅68.4%，单价之所以出现大涨在于达丽建设于冈山车站旁，推出大楼预售案「达丽双子星」，依实登揭露该案每坪均价落在35万元，最高更出现单坪39.15万元行情，而推升冈山房价上扬，原因包括全联从2018年起打造自动化冷链物流中心，累计投资百亿，另捷运冈山路竹延伸线动工，未来捷运将进入冈山市心，另达丽与秀泰联手建置「达丽米乐」百货，目前平假日人潮均不断。
过去房市发展核心一直以来都是市区房价上扬，带动郊区提升，然而这波包括台积电坐落在楠梓产业园区，仁武建置以航太导向的产业园区，另桥头在高雄新市镇旁规划有桥头科学园区等，政府广设科技与产业园区，且区段坐落在过去被视为蛋白甚至是蛋壳区，也让大高雄多个行政区未来房市看好，除传统房市交易热区凤山，仁武目前有高达14场待售大楼与电梯公寓华厦销售，待售总户数至少2300余户，当中尚未包括即将进场天玉集团造镇，而区段房价将全面挑战成交3字头行情。
同样属高雄推案一级战区还有桥头高雄新市镇，包括已进场销售泰郡建设机构，社区达761户单案总销88亿元「悦读时代」，达丽建设即将推出社区677户预售造镇「未来市」，与单案总销约70亿元，郡都建设将推出超过500户造镇，3案总户数就逼近2000户，总销额超过200亿元！
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
