「悦城广场」前身为大统集团「大统新世纪」，基地位于三民区民族一路、大顺一路与联兴路50巷口，区段属人口密集河堤社区！「大统新世纪」于2001年12月开业，全盛时期年营业额落在12-13亿元，百货于2014年因当时地主东南水泥、国产实业不再续租因此歇业。
该据点空租2年，兴富发以每年4500万元年租金与地主国产实业及东南水泥承租，租期长达15年。尔后兴富发耗资10亿元打造「悦城广场」，并于2019年6月试营运，然而经营过程中在2021年11月，兴富发斥资23.5亿元向地主之一国产实业取得商场一半土地及建物产权，也就是土地2026.95坪，建物6032.25坪，从租客转成房东，然而由于疫情影响消费人口锐减业绩不佳，「悦城广场」已于去年8月歇业，至近期开始拆除地上物。
该笔土地面积4054坪，区段属住五高容积，读者爆料，东南水泥与兴富发将分别进行开发，当中东南水泥取得大顺与民族路端土地，兴富发则取得民族路与联兴路土地，而目前东南水泥已在申请建照中，若一切顺利未来兴建地上30楼、地下5楼，社区共3栋超高建筑，在795户当中包括783户住家与12户店面，房型格局2房21-22坪、2+1房29-30坪，3房35-41坪，4房46坪。
针对未来开发计划，东南水泥回应：「确实公司未来有该项业务，目前在申请建照中，至于开发内容规模，目前未定因此不便回应！」
针对兴富发未来开发内容，《壹苹新闻网》依高市工务局建照执照预审小组第342次会议纪录内容显示，兴富发子公司碧江企业未来将兴建地上24楼、地下4楼店舖及集合住宅，若建商依预审小组意见进行修正，将通过申请建照。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，该笔基地属市中心少见超过4000坪以上高容积地，因此未来推案无论兴富发或东南水泥朝向造镇不意外，而区段位属大顺百货商圈，周边邻近好市多大顺店与「义享天地」百货，未来大顺路沿线还有富邦商场开发案将完工，「以目前市况若推预售，房价势必站上4字头成交行情，甚至挑战单坪45万元，然而周边因有百货建设利多，且又有轻轨重大建设，建商可能不急于进场，边看建设发展与区段房市再开发。」
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