永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2018至2022年实登揭露，3大科学园区中，南科与竹科近5年房价涨幅均超过6成，其中南科5年涨67.7%，竹科涨幅63.1%，而中科则以39.3%位居第三。
陈金萍分析，南科位于善化与新市交界，距台南都会区较远，园区从业人口倾向在园区附近租房购屋，受惠于台积电3奈米制程进入量产投资扩厂，吸引国际半导体大厂艾司摩尔、GOOGLE及多间半导体中下游供应商进驻，创造大量职缺，加上不动产价格相较于中、北部便宜，因此吸引不少投资、置产族群抢进，近5年平均单价从2018年15.5万成长至去年26.0万，涨幅达67.7%。
竹科是台湾发展最早科学园区，也是最知名的科技产业聚落。陈金萍说明，竹科周边房市交易主要是受惠竹科就业人口成长动能支撑，据统计竹科就业人数于去年12月已达17.5万人，占新竹县市人口将近17%，竹科新贵所得高且收入稳定，在购屋、置产刚性需求强劲下，周边房市火热，住宅单价从2018年23.6万成长至去年38.5万元，5年涨幅63.1%。
3大科学园区中，竹科与南科涨幅明显高于新竹县市与台南市，新竹科学园区五年房价涨幅63.1%，而新竹县市涨幅则为50.8%，南部科学园区涨幅高达67.7%，而台南市涨幅则为49.0%，显示科学园区磁吸效应明显，在产业聚落、就业机会、人口红利加持下，购屋需求稳定成长，也推升房市交易价格。
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