信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,契税主要是买卖房子时,买方必须缴纳的税费,主要跟房子的面积、新旧、结构、完工时间点有直接关系,尤其前几年房屋标准单价被一次性大幅调整,出现新旧制倍增的状况,影响包括每年的房屋税与购屋时的契税,尤其近年完工新成屋最有感,中古大楼税赋负担可能较轻。

房屋交易契税统计
房屋交易契税统计

以竹北一处新大楼为例,有购屋人买标准3房预售屋,交屋后契税竟高达13万元,今年收到房屋税单也高达2万余元,对比新北的中古大楼社区,有民众房屋税仅4000余元,房价差距可能不会太多,但因为完工时间点适用新标准单价,持有新大楼的代价却高出许多。

根据不动产资讯平台房地交易课税季报表资料显示,去年第四季平均全国的契税平均单价为4.4万元,新北市为5万元,桃园市4.9万元,最低的是台南市的3.6万元,最高的则是新竹县的6万元,位居全台之冠。曾敬德指出,新竹县应该是新房子供给量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老旧中古屋居多,因此统计起来单笔房屋交易的契税位居全台之冠。

曾敬德建议,建物的评定现值会影响契税与每年的房屋税,尤其越新、高楼、大坪数,每年收到房屋税单可能都会惊吓一下,若挑选中古屋可能屋龄10年以上,税负就会明显减轻,购屋人买屋前可以先询问一下房屋税与契税大概多少钱。

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