年月皆增的6区中，其中又以有A7重划区的龟山区平均每户交易单价26.9万元最高，不只赢过有艺文特区的桃园区24.3万元，也高过有青埔特区的中坜区22.5万元，以及传统北客最爱的芦竹区26万元，且月增幅10.8%、年增幅11%表现最为亮眼！

2023年桃园市中古大楼房价变化
2023年桃园市中古大楼房价变化

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，桃园拥有众多新兴重划区，预售屋量体也相当庞大，过去众建案百花齐放，在售价和中古大楼差距不如双北市大的状况下，确实吸引不少南下北客及在地客层，但自平均地权条例议题抛出后，因为禁止换约及房地合一税闭锁期等因素，就有许多购屋族转向中古大楼产品，尤其是本身就具有前景利多的区域更是明显，这在房价相对抗跌上也可看出端倪。

张旭岚指出，可以发现龟山区、桃园区、中坜区、芦竹区等区域的中古房价未受平均地权条例政策影响，价格反而稳定成长，以桃园市传统市区--桃园区来说，年增幅2.7%、月增幅0.3%，因区内除了有站前商圈、艺文特区、市府园区等已发展成熟商圈外，同时也有中路特区、经国特区、小桧溪重划区等新兴重划区，且串联区内最重要的交通建设捷运绿线也正在兴建当中，在预售屋市场受政策下，购屋族自然愿意将预算放至中古屋上。而芦竹不管是机场捷运A10站的带动，抑或是传统南崁商圈的生活便捷性等，中古屋房价自然也相对抗跌，年增幅2%、月增幅也有7.9%。

而中古屋房价支撑力最为稳定的，当属龟山区，台湾房屋龟山万寿直营店店长黄俊玮分析，以下龟山来说，实务上因平均地权条例放弃购买预售屋，转向中古屋的客层平均增加一成左右。他分析，主要原因为双北房价高，龟山区因距离近，加计有省道及机场捷运，30至50分钟车程是通勤族可接受的时间，因此龟山区受惠交通便利性成为北客族南下的首选购屋区域，区内中古屋产品自然在买气转向状况下受惠。

黄俊玮指出，在平均地权条例政策下，以自住客来说，中古屋一来可立即入住，可观察到实际样貌，加计公设比低、室内空间大的优点外，更重要的是通常中古屋主因进场早，购屋成本相对较低，一样的预算购买中古屋可以入住较蛋黄区域，也是一大诱因，因此拉抬整体中古屋保值性。