拉长时间来看,2018年初至2019年底,北台湾销售中建案增加194个,增幅达14.7%,直到2020年初,待售建案数量才因新案减少、市场买气稳定而开始下滑。2022年Q2,待售建案数因疫情再次蔓延全台,新开卖建案数量减少,降至983个的近5年最低点,不过同年Q3待售建案又重回1千个大关,并连三季上扬,显示近期市场卖压加重中。

北台湾待售建案前五区
北台湾待售建案前五区

根据统计,北台湾今年Q1销售中建案数量最多的行政区,依序为中坜73个、桃园61个、淡水46个、大园45个、观音37个,前五名中除淡水位于新北市外,其余4区都属于桃园市行政区。桃园中坜、大园待售建案数量成为北台湾第一、第四高,为近年青埔特区及周边都市计划外区域推案丰沛,可随著《平均地权条例》修法进展,客户开始观望,线上建案销售速度明显放慢,达成完销撤场难度拉高。

北台湾历年待售建案
北台湾历年待售建案

尽管买气趋缓,根据住展杂志调查,青埔线上尚有约10个建案等待公开销售,合计案量预计可超过200亿元。至于待售建案数第2名桃园,推案热区不少,销售中建案数量自然多,可因当前市场买盘有限,会见到重划区出现成交量集中少数个案的情况。同样情形也发生在新北淡水,除北段的淡海新市镇,南段如竹围地区也有多个大量体建案销售中。而待售建案数排第5的观音,今年上半年已超过20个建案进场销售,之中不少是规模较小并规划低总价公寓。

成采锜表示,房市供给量增速高于买气,将持续对价格造成压力,而下半年房市在《平均地权条例》修正案上路以及总统大选等因素影响下,预估整体市场买气不容易看到明显回温。此时对业者而言,比起投入房市一级战区,另辟战场或许是更好的选择,因为从今年上半年的市场案例来看,位于近年房市供给稀缺区的新建案,不仅能有当地换屋买盘支撑买气,建案成交价也有机会创下区段新高。

壹苹新闻网-投诉爆料

爆料网址:reporting.nextapple.com

爆料信箱:news@nextapple.com

★加入《壹苹》Line,和我们做好友!

★下载《壹苹新闻网》APP

★Facebook 按赞追踪

壹苹娱乐粉专壹苹新闻网粉专