台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近几年产业话题热络，受台积电效应引爆一波房市热潮，带动价量表现上扬，高雄新增房贷件数在2021年Q4时冲上7991件，达近十年最高点，然而近期产业话题消减，加上持续受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影响，都让高雄市场买气走缓，尤其对自住客群来说，受房价高涨、贷款利率上调，购屋负担增加不少，买房相对更需精挑细选、预算也更精打细算，因此整体购屋表现也相对保守。
另外观察高雄Q1平均购屋房贷为731万元，比去年同期减少约16万元，而平均鉴估值则从1013万元减少约5万元，降低至1008万元，平均购屋面积也从46坪缩水至44.5坪。
李家妮表示，央行15日宣布利率冻涨，将有利于观望客群伺机进场布局，不过也新增信用管制，包含高雄市在内的六都和新竹县市，自然人第2户购屋贷款，最高成数上限为7成，且无宽限期，依照高雄Q1的平均鉴估值千万左右，对于打算先买后卖的换屋族，得多准备一百万，多少提高未来换屋置产的难度。
台湾房屋高雄农十六加盟店店东卢长成认为，受高房价、少子化、家户人口减少等因素，中小宅需求增，目前市场总价较好入手、面积合宜的2房、2+1房、小3房等物件，最受不婚族、顶客族、小家庭客群青睐，而随著房价上扬，仍有不少习惯市区生活圈的购屋族，宁可缩减居住空间，也希望能选择生活机能较好的市区商圈，因此舍面积降总价，也有购屋族舍旧求新，想挑选屋况较新的物件，又希望总价好入手，就得往蛋白地段走，都影响整体购屋房价与坪数表现相较往年失色。
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