央行祭全球最严打房！专家曝「3类人最衰」　预言房仲惨况

央行推出第7波信用管制措施，包括：

1. 新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期。

2. 自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。

3. 公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成。

4. 余屋贷款最高成数由4成降为3成。

 

央行表示，还会搭配调升存款准备率，透过加强货币信用之数量管理，以强化本行道德劝说措施及本次选择性信用管制措施成效，将有助进一步减缓信用资源流向不动产市场。新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，自10月1日起实施。

何世昌昨在脸书发文表示，央行这次祭出第7波选择性信用管制，堪称「全球最严格」，因为原本最严格是中国，其次韩国，台湾第三。但中国、韩国都已经松绑了，现在台湾最严，第二户可贷5成、第三户3成。目前限贷第二严格的韩国，非首购在管制区域买房，贷款上限从5成放宽为6成。

何世昌认为，这波打房，有三类人士比较衰，一、换屋族，想换都很难换。二、继承族，继承长辈遗产，即使只有部分持分，也算属于名下有1户，被央行打成非首购，没有宽限期。三、类首购，以北漂族居多，在南部老家有房，但在台北租屋，若要在北部买房自住，不能申请新青安，贷款又没有宽限期，这种人最惨。

此外，何世昌还提到，有人问他「房仲业会不会有倒闭潮？」，他回应，这问题不对，应该问「活下来的房仲剩多少？」、「接下来应征外送员跟Uber司机要不要排队？」

他补充说明，因为成屋市场是限贷令海啸第一排，房仲主要就是卖中古屋，受到的冲击更大。