台湾房屋趋势中心执行长张旭岚观察，桃园有3大优势，包括属大台北房价亲民区，当北市均价来到七字头，新北也要35万，桃园仍有2字头物件，且往返双北交通工具发达，适合通勤族移居；另区段重划区规划完整，现有青埔特区、中路特区、A7重划区、小桧溪重划区等，及青埔双语国小等明星学区，宜居环境吸引家庭人口入住；而育儿补助诱人，如现在生育津贴就从每胎三万加码到每多1胎加1万，3大优势吸引外县市年轻夫妻入住，也增加生育意愿。

桃园市各区出生人口数排名
桃园市各区出生人口数排名

张旭岚表示，桃园市前5个月的新生儿已达7317人，观察各区出生人口数，中坜区以1425新生儿居冠，超车第2名桃园区的1374人，且拉长到近十年数据可以发现，仅2022年桃园区出生人口数一度小赢中坜区，多达7年中坜区出生人口数赢过桃园区，居全市之冠。

张旭岚指出，进一步观察两区人口数，以2022年来说，中坜区人口数约42.4万人、桃园区则为46.2万人，也就是说，桃园两大行政区中，中坜区人口数少过桃园区，但出生人口数却较多，出生率完胜桃园区！主要原因就是中坜区的青埔特区、过岭重划区吸引不少新兴人口入住，而这样的族群多是年轻夫妻，因此新生人口比例高。

台湾房屋中坜平镇直营店店长吴智忠指出，除了重划区以外，中坜中央、中原、元智、万能等大专院校，同时区内又有中坜工业区，且邻近平镇工业区、观音工业区，学生毕业后有较多工作机会可留下来就业，而中坜因生活机能良好，纵使在其他行政区工业区上班，民众也多会选择在中坜区购屋。

吴智忠分析，目前中坜区整体平均房屋总价，以适合小夫妻加一个小孩家庭的两房车产品来说，屋龄5年内总价带约落在千万元以上；6到10年屋龄的则为900万至1000万元间，以刚成家双薪家庭来说，工作3-5年，存到两、三百万元头期款相对北市轻松，因此，就有许多北客南下至中坜购屋，中坜除了有机场捷运、高铁等快速往返台北的大众运输交通工具外，同时也有对开车通勤族友善的五杨高架，在就业、房价、交通皆有诱因的状况下，愿意生小孩的年轻夫妻自然选择落脚中坜区。