上周五中石化举办土地标售,基地邻近一心一路、一心一路203巷与篱仔内路,区段紧邻205兵工厂,距离梦时代购物中心不远,属于新湾区核心,而两块土地分别为2124与2362坪,土地属第六种特定经贸专用区,可规划住宅且距离轻轨篱仔内站约500公尺,但最终仍没任何企业投标,然而该标售相对其他标售,须购置标单才能知道底价,在房市盘整时直接影响建商投标意愿。
![标售位置与内容。戴德梁行提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-07/9A96498C63736AF4D7C70960AA73E73D/2b14ae336457c3180938cbe891b6456c_1280.webp)
《壹苹新闻网》询问有能力购置该笔土地的高雄10建商指出,土地面积过大加上房市买气不佳,这时候拿土地出来卖整个行销逻辑颇让人不解,加上还要买标单才能知道底价,作业过程麻烦,连评估都懒得评估,「若要卖地就干脆一点,连价格都不公开,自然而然市场讨论度极低,没人买并不意外。」
近年来高市府积极活化新湾区土地,如透过放宽台电特贸三住宅容积,吸引兴富发、国城等建设投标,然而区段发展最大问题是大型地主如统一、台肥、中石化、台糖、国泰化、台塑、东南水泥及中油等企业,拥地逾200公顷,但目前除东南水泥较为积极开发,其余企业保守,均是透过「以拖待变」方式,等待其他企业先投资源,再顺水推舟评估土地如何活化。
![中石化重讯公告流标](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-07/9A96498C63736AF4D7C70960AA73E73D/592bce8d92440857d5421f2118a80aa3_1280.webp)
中石化在新湾区拥地逾4.8万坪是最大民营集团企业,过去几年活化土地都是卖地优先,如2021年8月释出「特贸六」2744.77坪土地,最终庆旺建设以每坪86.71万元、总价23.8亿元得标、溢价约15.6%。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示,民营大型地主不积极活化土地,导致整个新湾区房市发展不及北高雄,区段空有建设,没有居住人口导致目前仍有许多闲置空地,私企业即便释出土地都想大赚一笔,加上土地面积大,因此建商投入意愿低。
记者询问中石化公关,关于公司对于新湾区土地开发策略,但对方虽说待讨论后会回应,但至截稿时仍毫无音讯。
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