上周五中石化举办土地标售，基地邻近一心一路、一心一路203巷与篱仔内路，区段紧邻205兵工厂，距离梦时代购物中心不远，属于新湾区核心，而两块土地分别为2124与2362坪，土地属第六种特定经贸专用区，可规划住宅且距离轻轨篱仔内站约500公尺，但最终仍没任何企业投标，然而该标售相对其他标售，须购置标单才能知道底价，在房市盘整时直接影响建商投标意愿。
《壹苹新闻网》询问有能力购置该笔土地的高雄10建商指出，土地面积过大加上房市买气不佳，这时候拿土地出来卖整个行销逻辑颇让人不解，加上还要买标单才能知道底价，作业过程麻烦，连评估都懒得评估，「若要卖地就干脆一点，连价格都不公开，自然而然市场讨论度极低，没人买并不意外。」
近年来高市府积极活化新湾区土地，如透过放宽台电特贸三住宅容积，吸引兴富发、国城等建设投标，然而区段发展最大问题是大型地主如统一、台肥、中石化、台糖、国泰化、台塑、东南水泥及中油等企业，拥地逾200公顷，但目前除东南水泥较为积极开发，其余企业保守，均是透过「以拖待变」方式，等待其他企业先投资源，再顺水推舟评估土地如何活化。
中石化在新湾区拥地逾4.8万坪是最大民营集团企业，过去几年活化土地都是卖地优先，如2021年8月释出「特贸六」2744.77坪土地，最终庆旺建设以每坪86.71万元、总价23.8亿元得标、溢价约15.6%。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，民营大型地主不积极活化土地，导致整个新湾区房市发展不及北高雄，区段空有建设，没有居住人口导致目前仍有许多闲置空地，私企业即便释出土地都想大赚一笔，加上土地面积大，因此建商投入意愿低。
记者询问中石化公关，关于公司对于新湾区土地开发策略，但对方虽说待讨论后会回应，但至截稿时仍毫无音讯。
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