千万以下预售屋交易量最多的前三名，全都在桃园市！桃园市龟山区以429件交易量居冠，其次则是观音区288件，而杨梅区则以225件位居第三。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，桃园市龟山区预售屋交易主要集中于A7重划区一带，目前平均单价约36.2万元/坪，平均总价801万元，房价门槛相较于邻近的捷运站低，磁吸不少双北客群，加上邻近产业聚落，受惠于桃园就业人口以及北客南移的效应，让交易量居全台之冠。

总价千万内预售屋前十大热销行政区交易价量
总价千万内预售屋前十大热销行政区交易价量

至于名列第二和第三的观音区与杨梅区，两区域均受惠于工业区、科技园区庞大就业人口，带动购屋需求，而杨梅在五杨高架通车后，完善交通机能，更添交通优势，加上预售屋单价2字头、总价在650-750万间，房价相对亲民，受到不少自住族群青睐。

观察前十名榜单中，双北地区仅有淡水区上榜。陈金萍指出，淡水区位于双北地区的边缘地带，向来是房市的蛋白区，房价自然相对亲民。但随著淡海新市镇开发逐步成熟、交通建设陆续完成后，淡水区房市表现在新北市名列前茅，加上《平均地权条例》修法通过后，抑制投机客炒作，让淡水区房市更健康。

淡水区预售屋交易主要集中于淡海轻轨沿线与捷运红树林站周边，显见在轨道建设加持下，有助于淡水区房市发展。陈金萍表示，今年1-5月预售屋交易量197件，排名第五，平均单价33.9万元/坪，平均总价831万元，房价负担相对低廉，而新推案多、可选择性高，也受到不少首购族、小资族的青睐。

陈金萍提醒，由于预售屋具有屋况新、可客变，同时还有付款相对轻松等优势，吸引不少首购族、小资族购买。不过，毕竟买房是人生大事，签约前务必确认该建案是否已请领建筑执照，确认土地与建坪面积，不足部分未来必须由建商找补，同时也要留意土地使用分区，避免出现违规使用情形，像是工业区不得作为住宅使用，恐有罚款取缔、报拆的风险发生。

點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞

联卖+诚实创造高绩效　永庆4品牌中台Q1业绩大增62%