地价飙涨是房价上扬主因，然而若地价未跌，建商要盖出房价相对便宜住宅，有著很高难度！近期高雄出现部分土地释出，然而清一色全是加价卖地，未见任何一块属愿意平转或是以比取得成本低方式抛售。如荣欣建设2021年以每坪77.2-93万元购入文智路地建物，含道路用地126.44坪，取得成本约9亿3072万元，如今土地整合面积1011坪，每坪开价120万元求售，而待售土地尚未包括126.44坪路地，这一来一往建商加价3亿元。
文智路土地取得成本表
无独有偶光洲建设2020年以每坪107万元，向庆旺建设购入位于大为街与河西路口425.32坪商业地，成交金额约4.55亿元，如今以单坪开价150万元总价约6.37亿元求售！相同问题也发生近期华凤特区多块土地求售，地价不仅未跌且均是加价卖地。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，建商这波卖地通常都不是因财务问题，多数属调整土地库存，市场上没任何一块土地属降价求售，或比原本购入金额低的金额售出，加价卖地是常态，但价格继续垫高，也让买方观望，因此鲜少有成交讯息。
近期谷树建设售出仁武区霞海重划区2笔土地，买方分别为三地集团与得邑建设，成交单价分别为39.5与38万元，然而谷树建设属早期土地重划取得，土地价值也出现大幅增值，而每坪38-39.5万元也是目前市场合理价！
要判断房价是否会出现大幅下修，可从法拍屋量看出端倪，今年上半年高雄仅213户，相对去年同期284户仍持续减少，该现象代表著中古屋若屋主释出只要略低于目前市场行情就会出现买家承接，导致法拍量出现大幅减少甚至创史上新低！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，无论土地或房屋均有相同现象，那就是要出现价格大幅修正难度高，赔售或抛售在短期仍不可能，市场仅会持续盘整，房价因个案差异可能微涨或微跌，涨跌空间有限。
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