台积电效应让各区段房价不断上扬，如实价登录揭露，鼓山美术馆特区豪宅「御皇苑」，今年3月28楼户，成交9958万元，换算每坪单价69.6万元，改写高雄房市新高；汉神巨蛋商圈大楼预售案「浤圃巨星」，高楼层每坪成交52.5万元，同样改写商圈新高！不仅市区房价创价，郊区不仅坐稳3字头，甚至挑战4字头，如凤山大楼预售案「泰纬皇居」，每坪成交41.9万元改写凤山房价；冈山车站旁大楼预售案「达丽双子星」，每坪成交最高亦达40.9万元。
年初台湾爆出蛋荒，当供需失衡导致蛋价不断上扬，而当物价不断上升背后，正是物价通膨下产生不可逆涨价趋势，蛋价如此房市发展也是如此，当地价与营建成本不断提升，也让房价短期难有下修空间！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，即便近期房市进入盘整，但地价与营建成本居高不下，如高铁特区出现住3容积地成交近百万元行情，而地上15楼建案目前每坪营建成本粗抓要14-15万元，超高楼价更高，「当建商购地成本提升，加上营建成本高涨，势必反应在房价，该现象可能在未来几年出现转嫁潮。」
近年来中央力推大南方计划，也就是透过高科技产业建置将南台湾规划成半导体S廊带轴心，北起南科经台积电所在「楠梓产业园区」设置奈米厂，并结合「左营大车站计划」，将左楠打造成半导体产业聚落，然而除科技业进驻，另大顺路沿线除已建置完工义联集团「义享天地」A馆，未来整个大顺商圈亦有「义享天地」B馆，富邦人寿龙华国小旧址商场开发，及联上集团停35复合开发案，当中富邦开发案将引入汉神在区内打造北高雄第2座百货商场，同时引入三地集团规划高雄首座「城市水族馆」，总投资金额逾800亿元。
外有台积电为首的半导体产业聚落正成形，内有大顺百货800亿开发正动工兴建，该现象也让区段位于两者间的汉神富国富民商圈建案备受瞩目，当中城扬建设集团于保靖街成屋案「珈柏丽」，属新庄国小与龙华国中明星学区，社区至捷运巨蛋站仅450公尺，到富国公园更仅88公尺，生活圈包括富国、富民、裕诚、博爱路等，商业机能发达，包括全联、星巴克、王品、陶板屋、西提等连锁品牌均已进驻，因目前已享汉神巨蛋购物广场，及未来具富邦人寿开发案，属高雄少见同时兼具消费采买、重大建设、大众运输、时尚百货、全明星学区等5星机能生活圈。
「珈柏丽」规划地上15楼，休闲设施包括门厅、空中花园、交谊厅、多功能教室、健身房、视听室等，住宅坪数2房21-27坪，3房31-33坪，厨房配置大雅厨具与林内牌3机，卫浴规划美国KOHLER面盆，德国Hansgrohe龙头与花洒，Panasonic超级马桶与4合1暖风机等。
丰汇地产总经理施栋沥表示，北高雄尤其是汉神巨蛋周边具备南台湾最强百货商场及民间业者投入最多资源建置等房市利多，过去区段长期推案多属中大坪数住宅，该现象也让「珈柏丽」更具市场稀有性，在2-3房坪数除适合首购族置产，亦适合换屋或想长期持有市区住宅资产客选购，当目前房市盘整，但政府已祭出青安贷款并停止升息情况下，反而是置产好的时机点。
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