台湾房屋天母忠诚加盟店店东赖彦廷表示,「天母富邦」总价创新高的户别,为顶楼的楼中楼户,又有加盖花园,实际使用空间大,加上社区屋主大多惜售,少有屋主释出,且每户规划少见的40公分楼地板高度,加强隔音效果,建筑设计精致,应是拉高房价的主因。

大天母地区亿级豪宅2023年H1交易列表
大天母地区亿级豪宅2023年H1交易列表

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,由于今年实价登录尚未完整揭露,量能可能还有变化,但上半年天母豪宅交易量已与去年同期相差无几,显示天母豪宅买气相对稳定,观察去年天母成交的豪宅,不乏「华固天铸」、「国泰天母」等逾2亿元的高总价物件,拉高总销金额,单价则落在107~167万元之间;而今年目前为止,成交的豪宅包括「仰哲」、「远雄阳明」、「天母一庄」、「国泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等,总价都在2亿元以下,单价落则在93~144万元上下,不论单总价,价位区间都比去年同期略低。

张旭岚分析,台北市豪宅推陈出新,近年豪宅交易多半集中在市中心,尤其是指标新案林立的信义区,其他区域由特定建商所兴建的新豪宅,也颇吸引高端客的目光,相较之下,推案较少的天母选择有限,超高总价的新豪宅也相对稀缺;但天母有外侨学校坐落,且区域环境具有异国特色,整体氛围闹中取静,对具有国际背景的企业主,以及区域认同度高的在地人而言,仍深具吸引力,买家也以长期持有为主,使近期的交易价量相对平稳。

第一建经研究中心副理张菱育指出,虽然今年7月平均地权条例修正案上路,不少私法人为了赶新制上路前的末班车,纷纷以私法人名义购置不动产,但今年上半年,天母地区仍不乏以自然人名义购置住宅的案例,主要是天母买家多半具有地缘性,且以自用为考量,受政策的影响较淡,加上部分买方为资深企业股东,在上半年股市开红盘的情况下,获得不错的处分利益与股利分配,促使资金充沛的高资产族,将部分资金投入不动产中。

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