台积电效应让高雄房价基期拉高，该现象也让郊区房价全面挑战3字头，位于冈山预售案「达丽双子星」甚至出现单坪成交4字头实登，而市区则是挑战成交4-5字头，最新实登揭露美术馆特区豪宅案「御皇苑」，每坪成交7字头，主因是具马卡绿园道景观！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，美术馆目前新屋房价不仅坐稳4字头，甚至近期近场个案全面挑战5字头成交，豪宅则出现7字头，另区段中古屋如屋龄17年「宾果家筑」2楼，已成交单坪31万元。
建案若具景观机能优势，成为能否创价主因，然而对一般首购与首换族而言，若想享有万坪公园景观宅，在农16、美术馆等区域，建商往往规划大坪数豪宅，若以最低购屋门槛120坪计算，每坪成交5字头，加上车位总价往往突破6000万元门槛，绝景视野俨然成为富豪专利！然而兴富发建设看到自住客想卡位市区住宅，且希望能买到具景观机能条件物件，因此近期推出「美术1号院」、「森美树」等指标个案，让非豪宅客亦能享有市区无敌树海景观。
郊区地段个案出现4字头行情，也让市区精华区住宅房价更具抗跌，而随著农16与美术馆土地开发已逐年逼近饱和，未来市心推案热区将转移至更靠近交通枢纽高雄车站的中都重划区，该重划区以占地12.6公顷「中都湿地公园」为核心，公园过去还曾获得具全球高度，由世界不动产联合会（FIABCI）主办「2012全球卓越建设奖」环境复育类首奖，重划区具高绿覆率，低密度、低建蔽及低容积开发，比美术馆享有更多与自然生态绿景为邻居住条件。
中都重划区就地段环境紧邻美术馆与高雄车站商圈，当中贯穿重划区的美都路成为南北向主干道，近期兴富发建设就于美都路上规划正对中都湿地公园地上22楼超高大楼「森美树」，单层10户配置3部均达地下室电梯，住家25-36坪2-3房，社区214户含6间店面，休闲设施包括Lounge Bar、阅览室、铁板烧、星空泳池、健身房、SPA池、游戏室、视听室、运动酒吧、电影院、棋艺室、音乐教室等，属市区精华地段少见永久绿景视野小坪数轻豪邸！
专案经理李庭甄表示，中都重划区生活机能紧邻美术馆特区青海路商圈，就地段来说更近高雄车站也就是整个高雄市心中轴线，过去公园首排景观宅多数建商都会规划百坪豪宅，绝景视野对一般民众而言即便想拥有，但购屋门槛高，负担压力重，「森美树」购屋方式以自备8%到交屋，以帮自住客成家圆梦为出发点，从订金到交屋96万元起，而建案须到115年才完工，等于花百万元就可先卡位1户生态公园宅，而在施工期间亦可灵活运用资金调度，成为民众想购置万坪公园地标宅唯一也是最好选择。
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