观察七都各屋龄带房屋近5年房价涨幅,可以发现双北地区的房价涨幅相对缓和,但是桃园以南的各大都会区,几乎都有3成左右的房价涨幅。其中新竹县市涨幅最为猛烈!除了屋龄40年以上的房屋因交易量相当稀少,导致房价涨跌幅偏向个案表现外,屋龄30年以下的房价涨幅全面突破6成,屋龄10年以下和10-20年房屋的涨幅更来到惊人的66.9%和86.5%,名列七都之最。屋龄30-40年者,也有高达52.7%的涨幅!
![近5年七都各屋龄带房价涨幅](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-08/0C1CC26697BC0FA5129FBBBDB66E730F/a7bd2ae4516d546127269be63ded4ab7_1280.webp)
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析,新竹县市因科学园区产业发展蓬勃,大量就业人口和高收入科技新贵迁入,带动大量住居需求;再加上新竹房屋供给量比起其余六都相对较少,也导致中古屋房价全面上涨。细看新竹县市2023年各屋龄带的平均单价,已全数突破2字头,而屋龄10-20年的房屋单价,5年后几乎也已直逼屋龄10年以下的新古屋水准。
![近5年台南市各屋龄带房屋单价变化](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-08/0C1CC26697BC0FA5129FBBBDB66E730F/4edcf4f7494c9f269d7886832868aaaa_1280.webp)
另外,台南市中古屋也出现6成以上的房价涨幅。台南屋龄10年以下和10-20年的房屋单价涨幅分别为55.9%和61.4%,两者皆列七都第二,仅次新竹。而屋龄20-30年的房价涨幅高居65.4%,屋龄30-40年者更飙上80.4%,涨幅位居七都第一!陈金萍表示,台南房市同样因南科发展亮眼,带动区域房市热络;再加上台南旧市区拥有丰富观光资源,也抬升当地房价,使台南的老屋新屋全面起涨,就连屋龄40年以上的房屋,也都出现超过4成的涨幅。
![近5年新竹县市各屋龄带房屋单价变化](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-08/0C1CC26697BC0FA5129FBBBDB66E730F/6b1aa711b237b4ab1fe35f539ef4ce2f_1280.webp)
陈金萍指出,新竹、台南两地房价涨幅最为剧烈,除了受到科技园区发展带动,住宅需求大增之外,再加上在地房市供给量赶不上需求、以及过去房价基期较低的原因,使得中古屋、老宅房价飙出明显涨幅。然而陈金萍提醒,随著全球景气下修,台湾经济表现趋于保守,近期房市也随之降温,再考虑未来数年将有大量新成屋进入市场,未来新竹、台南等地的中古屋房价是否还能再创高,民众应审慎、保守看待。
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