任泽平11日在个人的社群平台微博发布文章称「建议帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企」,这不仅是帮这些民营房企最后的堡垒,不仅是因为大而不能倒,而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
文章称,如果第一大房企轰然倒下,将冲击市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业,关系几千万人就业,龙湖这些民营房企最后的堡垒也可能难以自保,这是不可承受之重。根据国际经验,房地产是周期之母,10次危机9次地产。
他说,随著积极讯号释放,房地产市场有望软著陆,市场信心有望逐步恢复,为经济复苏、就业改善和金融风险化解贡献力量。完全有能力、有条件避免不好的情景发生,争取更好的结果,「黎明就在前方,优质民营房企不要倒在黎明前。」
任泽平分析,这一轮房地产调控起始于2020年8月,「三道红线」标准发布后,碧桂园借由降低销售资产规模和财务经营杠杆,从2020年的踩一条红线到2022年底一条红线都没踩,达到监管标准,龙湖等更被列为「三好生」。如果符合三道红线监管要求的优质民营房企轰然倒下,说明连优质的民营房企都扛不住。
「三道红线」分别是「扣除预收款后的资产负债率大于70%」、「净负债率大于100%」、「现金短债比小于1」。
他认为,优质民营房企要走出困境,一方面要靠自身开源节流、债务重组、保交楼、积极自救,坚决不能躺平;另一方面靠以三支箭(信贷、债券、股权融资)为代表的政策支持;至于最为根本的是要恢复市场信心。
在深陷财务危机之际,碧桂园于11日晚间于官方微博发布「碧桂园管理层致歉:化危机为生机,锻造更健康的碧桂园」,文中提到,受销售与再融资环境不利影响,2023年上半年预计出现较大的亏损,当前也正承受阶段性的流动压力。「在此,我们谨代表公司管理层向大家表示诚挚的歉意!」
这封信也强调,将采取更有力、有效的措施,全力以赴保交付,化解阶段性流动压力,保障经营有序展开,拼尽全力扭转当前的困局,更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利。(中央社)
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