综观全国及各县市今年上半年度赠与移转,量体大户还是六都,各都上半年都破千栋,新北市共计5,388栋数量最多,六都中年成长最高为桃园市,年增7.0%,六都以外上半年的赠与移转成长更显著,有六个县市年增幅超过10%,依序为花莲县年增17.1%、基隆市16.6%、嘉义县15.2%、嘉义市14.7%、台东县10.3%、新竹市10.2%,赠与热潮漫延到六都以外区域。

上半年赠与移转栋数
上半年赠与移转栋数

郎美囡指出,前一波房市多头高价地区房价上扬,带动周边区域、价格基期低的县市价量齐扬,因此财产规划思维同步从主要都会区外溢至周边区域,增加资产移转规划的需求,在实务运作方面,由于夫妻间赠与可免课赠与税,若夫妻有巨额财产,并打算移转给子女,便可夫妻相互赠与后,利用每人每年赠与免税额244万及子女婚嫁100万做移转,也能达到节税效果,另一方面,许多赠与操作是移转部分持份,例如赠与房屋1/3所有权,但在统计上仍为1栋,可能是赠与数量攀升的原因。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒,目前每人每年赠与免税额有244万元,房屋评定现值较低的房产可有操作空间,不过赠与移转受赠人取得房屋的价值偏低,需考虑受赠人之后将房屋卖出,是否会出现产生较高税费的可能性,故建议赠与前应先行规划,无论是赠与时采有负担的赠与,抑或是转售后善用重购退税、房地合一自用税率等方式,都是值得先评估的节税作法。

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