馨传不动产智库执行长何世昌表示，从各国课征空屋税前后房价数据来看，空屋税对于压抑房价成效似乎不显著，而加拿大于2022年全国开征空屋税后恰好遇上央行「鹰式升息」，但在升息与新税双重利空打击之下，2022年当年新建案房价依然上扬约3.89％。英、加、日等国空屋税的经验，是否能够提供台湾作为借镜，值得国人省思。
英国于2013年便已实施空屋税，空置的房屋需缴纳全额的市政税，空置超过两年则市政税额外增加50％至150％；由于抑制房价效果差，2019年再增订空置期2年、5年、10年等不同纳税级距，最高需缴纳400％市政税，但成效依旧不彰。
在英国开征空屋税前五年，当时房价正值修正周期，五年累积跌幅约13.76％，而开征空屋税后房价反而一路走扬，五年涨幅达约27.99％，几乎看不到空屋税的效果。
日本情况也大同小异，日本于2015年实施「空屋对策特别措置法」，但它并非直接性加税，而是取消空屋固定资产税的优惠税率，利用间接加税方式，期望降低空屋数量。然而，日本空屋数量却持续上升，2018年成长至约849万栋，预期今年将突破一千万栋。
何世昌分析，日本老屋房贷成数颇低，而日人购屋习惯「喜新厌旧」，而且买符合节能条件的新屋还能享受政府补贴，再加上偏乡人口大量流失，民众既不愿花钱修缮亦不愿为此背负重税，导致偏乡房屋普遍遭弃置，课征空屋税反而使空屋问题恶化。由于英、日空屋税成效低落，两国政府都正在研拟更严格的2.0版本。
较晚开征空屋税的是位处北美的加拿大，于2022年元月开始实施；在空屋税开征前一年，加拿大全国新屋房价涨幅约11.65％，2022年涨幅萎缩至3.89％，乍看之下似乎有效，但因2022年加拿大央行跟随美国大幅升息，所以房价涨幅收敛恐非因空屋税的功劳。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，空屋税设置原先用意在于希望有房族可释出房屋到租屋市场，进一步降低房屋租金，但就建商而言空屋税加囤房税已出现重复课税，空屋税实行对郊区宅影响较大，尤其是偏乡地区，然而郊区空屋多，但租屋需求原本有限，市区空屋相对少，一旦课税，屋主为降低持有成本，将税金转嫁为租金机率高，该现象也让台湾将成为租屋族地狱。
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