永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，全球货币紧缩、升息的状况下，近两年房市交易略显降温，但通膨攀高，带动原物料、工资走扬，营建成本大幅增加，让房价居高不下。近一年来，台北市预售屋单价百万以上占比已超过四成，想拥有台北市门牌预售屋的购屋族群，单价百万恐怕已成基本门槛，8字头占比甚至突破八成，若想在台北市买到6字头以下的预售屋，选择已不多。

近一年台北市预售屋各单价区间占比
近一年台北市预售屋各单价区间占比

陈金萍说明，观察近一年台北市单价百万以上的预售屋交易中，独缺万华区和文山区，其余十个行政区都有不少百万以上的建案，因此想在台北市捡便宜，可往这两区去选择。而台北市预售单价破百万早已不足为奇，甚至有些豪宅建案已经突破200万大关，最多的落在大安区，交易量有21笔。大安区不但交通路网便利且生活机能性十足，还有大安森林公园、热门商圈和不少的明星学区都聚集于此，因此受到众多购屋族群的青睐。

近一年台北市外其余六都预售屋各单价区间占比
近一年台北市外其余六都预售屋各单价区间占比

陈金萍指出，盘点近一年新北市预售屋的交易中，发现5、6字头的占比近六成， 2、3字头占比已不及两成，且低单价的预售屋大多位在淡水、八里、金山等蛋白区域。若想在新北市买到具备交通和生活机能优势的区域，预算恐怕得拉到单价5字头以上，才较有机会购入。

陈金萍表示，新竹县市主力单价带落在3、4字头，占比合计达56.7%，受惠于竹科带来的工作机会多，因此吸引众多人口迁往当地居住，且购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师，房价负担能力佳，单价也被推升至3、4字头为主流。加上新竹县市腹地受限，新增供给不多，供不应求的状况下，在精华地段如新竹市东区、新竹县竹北区等地的预售案单价续创高，6字头以上的占比将近二成，甚至不乏7字头的预售屋交易纪录，是七都中除双北和台中外，第四个出现7字头预售建案的县市。

至于台中市的预售房价带，则呈现分布相对均匀的状况。陈金萍说明，台中因中部科学工业园区、台中工业区以及台中精密机械园区三大工业园区提供大量就业机会，再加上捷运与快速道路的开通，南来北往相当便利，房市刚性需求强劲，不论是豪宅聚落的七期重划区，抑或是海线的台中港特区，房市多点开花、产品多元，交易稳定。因此，台中市的预售屋单价带从2字头一路到6字头以上，占比都超过一成，价格带分布相对均匀。

近一年来双北以外的五大都会区预售屋交易中，3字头是各都会区主流的单价带，其中又以桃园、台南和高雄最为明显，2、3字头占比超过七成。陈金萍分享，桃园市长期房市的刚性需求强劲，再加上近几年双北地区房价对许多购屋族群已不堪负荷，于是选择往桃园一带购屋。也因青埔特区、林口A7重划区等5大新兴重划区的开发及重大建设发展成熟之下，预售屋单价从1、2字头到现在已站稳2、3字头，交易量也突飞猛进，甚至超车长年居冠的新北市，成为七都之冠。

过去房价较低的台南，因南科发展带动房市蓬勃，让当地房价水涨船高，整体房市已站稳3字头。过去房价也相对便宜的高雄，近年来产业重心转向生技医材、航太产业，也积极发展电动车与半导体相关产业，加上楠梓产业园区台积电设厂投资、桥头科学园区开发等利多，带动当地居住需求而推升房价，目前预售屋单价也站稳2、3字头。

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