过去被视为高雄蛋黄与蛋白区交界的左营荣总商圈，随著台积电设厂楠梓，让整个房市发展重心北移，荣总商圈也因此受惠，然而过去高荣周边多属2字头房价，最明显案例就属荣耀街、荣富街口，2021年下半年进场预售「居采麓园」，当时均价每坪仅24-25万元，如今屋主转售在销售平台均锁定成交要3字头，甚至出现3楼60.8坪开价2500万元，单坪开价4字头行情。
在高雄兴建透天享盛名明基建设，公司成立25年仅兴建46场透天案，总户数仅315户，换算每场仅6.87户，然而在2021年8月当时推出首场大楼，位于前镇高中周边「英伦亚湾」，不到1季时间就完销，主因是品牌效应拉抬，因此近期购入左营土地备受市场期待。
永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，明基建设深耕豪墅领域已有很好口碑，在高雄豪宅多数人会想到皇苑建设，豪墅就属明基建设，而左营荣总商圈近年来推案有限，若属邻近仁武霞海重划区新案，房价坐稳3字头，而荣总商圈属左营门牌，品牌效应加上产品特殊性，预估房价可望挑战4字头成交行情。
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