台积电效应让高雄无论预售屋、中古屋或新成屋房价水涨船高,然而有别于预售屋销售时若面临买气不佳,可等待成屋再进行销售,对建商而言压力小,然而新成屋因已完工,若持续销售不佳即可能产生卖压。目前高雄市待售新成屋约5520户,预售屋约17242户,新成屋占整体约32%!然而目前待售新成屋较多位于左营高铁商圈及果贸生活圈。
![左营高铁特区目前新成屋落在3字头末,少部分会站上4字头。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/2222D7135C88B301AFB756211C309533/2568260ef91c4a3c7d3db13fd7ece4cd_1280.webp)
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析,新成屋供给过多较容易对市场产生卖压影响,然而目前供给较大区域,尚未出现明显降价,以美术馆为例新成屋案「美厅苑」不仅挑战5字头,最高成交来到每坪58万元,高铁特区新案「高铁栈」成交落在37-40万元,虽较预售屋便宜,但跟台积电效应前,区段属2字头房价仍有明显涨幅,高雄建商多数实力不差,短期要见明显让利机率小。
目前高雄待售个案要见房价明显下修难度高,顶多就是建案将楼层栋别价差拉大,或是房价单价下跌,但车位拉高售价(俗称车位回补),或是将阳台露台价格拉高等,当建案促销活动少,代表著市场持续盘整。
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