小宅不断创价现象在高雄不断发生，该类低总价但高单价宅，透过低自备款与工程期免付款方式，摊提民众短期购屋压力，而共通特色都属位于具重大建设议题区。如冈山达丽建设位于冈山车站旁，预售案「达丽双子星」24楼最高楼23.26坪2房，实登揭露915万元，换算单坪41.1万元，桥头科学园区旁大楼预售案「达丽未来市」，15楼27.95坪2房，实登揭露成交936万元，换算单坪38.8万元，同样改写高雄新市镇房价新高。
郊区预售案不断创价，市区建案也是如此，如中都重划区兴富发建设「森美树」凭借著中都湿地公园首排，22楼最高楼33.26坪仅规划1房1厅1卫，成交1674万元，换算单坪57.2万元，房价略低于2楼露台户单坪58.4-59.6万元。另华王大饭店兴建位于盐埕爱河旁大楼预售案「港湾1号院」，实登揭露已达881户，而最新成交讯息位于36楼次高楼景观宅，15.2坪1房成交935万元且未含车位，每坪单价61.5万元改写高市小宅新高。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，目前高雄进入了预售屋低总价宅却不断创高单价现象，该类「低总高单」个案卖的是购屋总价带与区段房市发展性，以「港湾1号院」为例，卖的是亚洲新湾区低总价具海景住宅，对购屋族或想长期持有资产客而言，该类产品市场供给十分稀缺，造就房价不断向上拉高，而中古屋受到新屋房价不断创价影响，屋主对价格认知更坚持，比价效应下市场持续向上拉升房价续扬。
最新实登楠梓区屋龄8年中古屋「天砌晴」，在今年9月24.31坪成交690万元，换算单坪28.4万元，成交创社区新高价，而该户前任屋主购入金额仅360万元，换算单价14.8万元，换言之持有8年房价增值330万元，单价增幅91.8%。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，除「低总高单」房价趋势产生，近期包括皇苑与京城分别传出旗下指标豪宅成交7字头，不仅小宅狂涨，豪宅也涨，大小宅均出现创价销售，对购屋族而言置产压力更大。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
