依龙悦广告统计，目前凤山待售预售屋近1300余户，但新成屋不到400户，然而凤山人口高达35.6万人，是高雄人口最多行政区！《壹苹新闻网》统计凤山近1年新成屋房价均价首站3字头，来到31.85万元，比预售屋每坪均价30.96万元还高。龙悦广告协理吴季浓分析，一般而言预售屋会比新成屋价格高，主因是预售屋卖的是未来价，然而凤山因供需失衡导致新成屋创价销售。
冠杰建设于77期重划区也就是凤甲生活圈推出大楼成屋案「菁英汇」，建案位于凤甲路规划地上15楼建筑，每坪开价36-40万元，实登揭露均价每坪31.6万元，最高已达36.9万元，专案经理潘世凯指出，凤山近年来重大建设多，包括多场联开案招商成功，也让区段房市买气具一定热度，而区段成屋供给少，也让「菁英汇」累计销售突破百户，每坪房价从早期2字头末到3字头出，但目前挑战单坪35万元行情。
凤山目前新成屋房价最高位于凤山车站旁「京站STAR」，每坪成交41.9万元，而预售屋同样位于车站旁「泰纬皇居」，每坪成交42.9万元，吴季浓分析，短期房价最高会落在即将具青创办公室、电影院、国民运动中心和商场进驻的凤山车站周边，而未来当国泰重划区有新案推出，势必改写凤山新高，主因是区段有三井百货与捷运黄线议题，而该区最高地价每坪已162万元。
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