台湾金联买地大赚价差事件回溯到2019年12月,当时高市地政局举办抵费地标售,位于小港区孔凤段82、83、84地号,也就是孔宅6街与孔宅1街口,占地1385.30坪住2分区土地,标售底价2亿607.7万元,吸引台湾金联与鑫龙腾抢标,最终台湾金联以2亿5350万元标得,溢价23%。

然而台湾金联标下土地并未开发,而是在2022年底释出并举办标售,结果高雄建商华雄建设进场投标,以单坪27.56万元,总价3亿8178万元标下,一来一往台湾金联持有土地3年,大赚1亿2828万元,投报率达50.6%!

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台湾金联透过高雄市土地标售案购入小港区与三民区土地,持有数年后转售大赚价差数亿元。叶家铭摄
台湾金联透过高雄市土地标售案购入小港区与三民区土地,持有数年后转售大赚价差数亿元。叶家铭摄

然而该笔大赚价差事件之所以曝光,在于近期华雄建设开始整地,高雄房地产业界才知道原来台湾金联土地已卖出;然而查阅誊本赫然发现,土地已于2023年4月完成登记,但吊诡的是土地既然已成交过户,却未出现在实价登录。

台湾金联标抵费地转售大赚价差。壹苹新闻网制表
台湾金联标抵费地转售大赚价差。壹苹新闻网制表

针对台湾金联贩售小港土地,土地过户多时却未见实登,高市地政局指出,「台湾金联公司于2023年4月移转出售小港区孔凤段82、83、84地号3笔土地予华雄建设,惟查其交易单价明显异于该区域市场行情,依内政部实价登录作业手册规定,不予揭露。」

《壹苹新闻网》持续追查再发现,台湾金联大举购地不只小港土地转卖给建商,原来高市地政局在2018年9月举办土地标售,位于三民区新都段188地号,也就是位于中华二路157巷,占地面积391.89坪商2用地,当时标售底价1亿9691万7520元,也被台湾金联以2.35亿元购入,并在持有约3.5年也就是2022年5月中旬,台湾金联再以3亿5583万6120元转售给善宽建设,一来一往大赚1.2亿元价差,投报同样高达51.4%。

台湾金联股东结构。翻摄台湾金联官方网站
台湾金联股东结构。翻摄台湾金联官方网站

查询「台湾金联公司」股东结构,高达25家金融机构均有转投资,当中包括台银、土银、合库、第一银、华银、彰银、兆丰与台企银等8大公股银行。

而在台湾金联官网推动的政策任务,包括协助降低逾放比率、捍卫金融资产价值、关怀经济弱势族群、协助解决债务、创新产业发展等,更在营业项目中有「不动产投资」,不过外界质疑,所谓的「不动产投资」是否就是拿人民的钱高价买抵费地,然后养地数年再释出,大赚土地增值价差?

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善宽建设向台湾金联购入三民区中都段土地,土地价格比当初台湾金联购入时高出1.2亿元。叶家铭摄
善宽建设向台湾金联购入三民区中都段土地,土地价格比当初台湾金联购入时高出1.2亿元。叶家铭摄

对此,高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示,公股银行色彩浓厚的台湾金联,透过标下抵费地,不仅没开发还转售建商赚价差,但是建商新购入土地吸收价差后,势必会反应在成本,等加工盖屋后就转嫁到房价,最后变成购屋族是最大受害者。

蔡绍豪认为,若真的要平抑地价就干脆不要进场买地,因为养地转售的行为很明显就是带头炒高地价,十分不恰当。

高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷则表示,台湾金联股东为公股银行,这种买地不开发就是炒地!这样的行为模式早就让许多建商与公会会员十分不满。

陆炤廷说,拿人民的钱进场高价买地,买地后不受18个月内开发限制,却转卖土地给建商大赚地价增值,这不是养地炒地什么才叫养地炒地?台湾金联的行为让人费解,质疑政府为什么会支持这样的组织,因为买地赚价差让社会舆论观感十分不佳。

台湾金联过去以贩售价格相对便宜的住宅,屡屡跃上新闻版面博得美名,然而近年来购入南台湾多笔土地,除转售土地给华雄与善宽建设大赚价差,还有其他购入土地都未开发,当然也未申请建照,据了解,目前囤地在高雄还包括三民区新都段300余坪土地、楠梓区惠民段470余坪地、楠梓高雄大学特区蓝田东1330坪地、凤山保成段近200坪地等。

针对「购地大赚价差并囤地不开发」,台湾金联回应,公司属资产公司,不动产交易为正常业务行为,当区域建商有购地需求,因此释出土地,土地交易属经常性业务,而土地贩售盈余除回到股东也会缴库给政府,并无炒地行为。至于《壹苹新闻网》追问,如果要平抑地价,就干脆不要进场买地,或是直接用得标后底价释出给建商,不应加价卖地,台湾金联对此并无回应,仅一再表示属公司业务范畴。

台湾金联公司今(2/29)傍晚发出声明稿,强调该公司未曾炒作土地,购入及出售土地均循市场机制,并无炒作房产之行为。同时表示,台湾金联取得的土地均以能否有效开发为考量,还举列台北市龙江路的土地,因与邻地历经三年整合才开始兴建,表示不是养地不动,而是前期作业尚未完成。

台湾金联声明中提到,针对报导中的土地出售价格表示,系以不公开底价对不特定多数人公开标售,得标价格由市场决定,台湾金联无权干涉。台湾金联表示,该公司为泛公股事业机构,有年度预算规范,获利须缴库,不曾也不得贱卖公司财产,再次说明报导中土地不能降价以售,也强调绝不炒作房价。

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