台积电效应让高雄房市各区都跳涨，当中桥头区高雄新市镇甚至出现大楼案「达丽未来市」，住家成交单坪40-41万元纪录，而同样属市郊冈山，大楼预售案「达丽双子星」，出现24楼顶楼成交单坪41.1万元，然而相对冈山桥头属郊区生活圈，购屋族亦可选择各项生活机能均已完备楠梓高雄大学，与高雄新市镇相比，免去等待重划区发展长草开垦期，与冈山相比更近市区与台积电厂区。
买房兼具自住与投资，民众希望置产后短期保值，中长期在建设利多加持能坐享增值！然而要买到保值抗跌宅，要做功课不少，当中房地产不败铁律是选购优质地段，并观察区段是否具人口红利，才能全盘分析！而过去10余年若谈及人口红利明星区段，邻近台积电厂区就属高雄大学生活圈，《壹苹新闻网》统计县市合并后区段人口，该区所属蓝田、中兴与中和里，人口从2011年8492人，到2024年已达2万538人，14年人口增加1.2万人，增幅141.9%。
高雄大学生活圈以高雄大学路分成东西段，当中东段有著整个重划区消费采买核心「家乐福楠梓量贩店」，周边包括大鲁阁棒垒球滑轮场、特力屋、健身工厂、丁丁药局、五鲜级、一烧十味昭和园、好好锅均设点，完整生活机能也让区段房价保值抗跌性强，依实登统计，高雄大学特区东段从2018年起连续6年中古屋平均房价高于西段，而今年在区段新屋拉抬，再创新高机率大幅提升。
当台积电效应让周边区段房价不断上扬，民众购屋时除著重区段环境，亦可从租金行情来分析区段住屋需求，高雄新市镇各项生活机能仍待提升，即便近期预售屋在4-5年后完工成屋，因生活机能十分欠缺，要找到理想租客难度大，
但相反的高雄大学除有大学师生租屋需求，另区段距楠梓科技产业园区不远，因此租金收益相对较高，实登揭露已有不少单坪承租800甚至千元内容。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，租金高低往往取决区段生活机能是否完善，而高雄大学生活圈具明星学区、消费采买、公园休憩等机能，自然而然大楼空租率低，长期受资产客青睐。
高雄大学东段近期冠杰建设推出大楼案「冠杰Ui」，社区1075坪规划190户住家，24-37坪2-3房，休闲设施有门厅、多功能交谊室、健身房、瑜珈室等实用公设，社区具人脸辨识机，住家采施工时间长但耐震红砖隔间，厨房有义大利BEST除氯洗烘碗机、吊厨双向缓冲升降柜，主卧卫浴有INAX面盆、American Standard电脑马桶等，而建案每坪房价落在3字头中段，相对高雄新市镇及冈山亲民不少。
冠杰建设董事长徐国振表示，公司成立于2009 年，以「美学创新，诚信安心」做为经营理念，秉持一步一脚印落实品味与品质兼具信念，打造以自住需求安心建筑，因销售客层多属首购与首换，因此从规划设计即以美学兼具实用做诉求，在有限坪数内反复推敲拿捏有感空间坪效，透过提升建材打造安全、静音、科技、净水建筑，提供建筑好宅实质回馈住户，让更多购屋族体现选购冠杰建设房屋的美好。
