高雄房价受台积电效应上涨明显，当中桥头高雄新市镇预售案「达丽未来市」，住家成交单坪41.2万元，同属市郊冈山大楼预售案「达丽双子星」，24楼顶楼成交41.1万元，凤山大楼预售案「泰纬皇居」，面绿廊道景观宅每坪成交43.4万元，当4字头房价在高雄随处可见，也让区段拥有港都最高地房价美术馆特区，房市发展更受瞩目，近期推出新案如「美厅苑」及未来将进场城扬「惟美术」，兴连城建筑团队自建案「里山美术」及仰德建设新案等，房价全面挑战坐稳5字头成交。
美术馆有著港都最贵单坪306万元地价，及皇苑建设过去曾经在美术馆西侧推出预售案「御皇苑」，实登最高单坪73万元改写高雄最高单价纪录。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，当郊区4字头房价，让市区出现明显比价效应，这也是为何有越来越多购屋族，接受美术馆新屋4-5字头，当区段豪宅成交7字头，让目前4-5字头新屋宅显得相对便宜，「即便中古屋，目前都已出现部分屋龄近20年大楼，单坪成交超过35万元。」
美术馆特区发展核心在美术公园，当中具一览公园景观土地稀有，如京城过去单坪306万元购地，未来推案势必以顶级规划打造，房价突破目前高市单坪73万元也不意外！《乐居网》显示，目前具公园首排景观中古大楼，如美术东四路「美术之星」，成交单坪最高48.6万元，前总统陈水扁家族所购入明诚四路「人文首玺」，每坪最高40.9万元，另美术馆路大楼「皇苑国际馆」，19楼成交单坪52.0万元，数据显示美术公园首排中古屋具4-5字头房价。
兴富发建设在明诚与美术东二路，推出指标案「美术1号院」，属地上33楼超高建筑，结构采SRC加SC钢骨结构，搭配美国ITT阻尼器与BRB斜撑双制震，并选用SN等级耐震韧性钢材，柱内灌浆最高达1万磅，A栋领袖区搭配中空楼板可阻隔音波有效降低室音，为强调健康住宅并设置单层排气及楼层阻隔设计，专案经理李庭甄分析，当美术馆特区新屋房价将坐稳5字头，甚至已出现7字头实登创价，「美术1号院」景观楼成交价落在4-5字头，以相对7字头便宜价格，买到面公园首排无敌视野，又有钢骨结构加上双制震，「建案具地段及建材配备更好，且价格实惠，错过可能未来也难以复制超越。」
「美术1号院」礼聘全球10大知名Aedas建筑师事务所设计外观，结构为过去北部知名豪宅推手「科建联合顾问」打造，基地与凯悦酒店(Hyatt Regency Kaohsiung)为邻，公设与休闲设施丰富，如配有交谊厅、顶楼长50米无边际游泳池与SPA池、高空Lounge Bar、健身房、游戏室、棋艺室、视听KTV室、琴房、铁板烧、宴会厅等，为目前美术馆特区唯一具百米凌空公园首排景观、国际建筑团队规划、钢构双制震工法建筑。
