茂德机构「高大之森」9日出现大量预售屋揭露且创价销售，每坪成交单价最高已达41.8万元，房价一举站上4字头成交，讯息一曝光也引发许多LINE群组疯传，而统计该案今年累计成交134户，每坪均价34.79万元，当中有7户房价揭露站上4字头，然而调查发现134户全属含家电销售，而家电费到底拉高每坪多少单价不得而知。
即便「高大之森」实登透过含家电费拉高单价，但《壹苹新闻网》统计，今年楠梓与高雄大学生活圈，预售屋均价每坪分别落在31.81与32.55万元，与去年29.92与29.67万元相比，有著2-3万增加(部分属高大之森灌入家电费拉高)！高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，「高大之森」以家电费拉高单价算特例，并无法代表整体区域房市，建案透过低自备、低首付方式吸客，购屋客层不少属中北客，目前区段预售屋均价落在35万元，距4字头还有著一大段差距。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，台积电效应确实提升整体交易量能，但当单价不断拉高，高雄在地购屋客能否接受，该问题值得深思，当薪资成长远不及房价上扬，楠梓若能成交4字头，那原市区是否持续垫高价格？而低自备低首付行销，待工程期或交屋时，仍然要补足2成自备款。
