凤山过去属高雄蛋白区，但近年来因重大建设拉抬房价不断挑战新高，当中配合台铁地下化工程，以凤山车站为核心「空中凤城」建设，透过改造凤山车站，未来站体内有百货、影城、运动中心、文创与青创空间等，近期已进入最后完工倒数，而随著建设到位也让区段房价不仅坐稳单坪35万元，甚至开始陆续出现4字头行情。

凤山区房价创价均落在凤山车站周边，而车站改建案也进入最后完工阶段。叶家铭摄
凤山区房价创价均落在凤山车站周边，而车站改建案也进入最后完工阶段。叶家铭摄

友友事业位于凤山华山街大楼预售案「百达凤邸」，目前实登揭露已突破5成，建案坪数22-44坪，实登房价落在36.6-44.3万元，而近期成交44.3万元户，也改写同样位于凤山车站旁，绿园道首排大楼预售案「泰纬皇居」，在今年2月实登揭露44.1万元纪录，而两案目前均价落在4字头上下，另同属凤山车站商圈大楼成屋案「京站STAR」，每坪最高逼近42万元。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，目前整个凤山大楼成交价从单坪32-33万元地板价，到最高43-44万元，有著不小落差，以目前创价销售包括「百达凤邸」与「泰纬皇居」，均围绕在凤山车站改建，主因是完工前利多加持，而整个凤山短期创价都会围绕在车站周边，未来则在有三井百货进驻的国泰重划区，区段房价评估不仅坐稳4字头，甚至会挑战5字头成交。