外籍富豪4.07亿买「冠德信义」　单坪200万成高标门槛

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，外国人来台购买房地产，需看所属国家是否允许台湾人，在该国置产的「平等互惠」原则。而这些来台置产的外籍人士，大多与台湾有地缘关系或亲属关系，因此购屋著重自住需求，加上近期台币贬值，对持有外币为主的外籍人士来说，可用更好的汇率换到台币，使来台购置不动产的资金更为充裕。

根据内政部统计月报资料，外国人在台购置不动产的建物笔数，2022年有1191笔，2023年微幅下降至1042笔，减少12.5%。而今年1~3月目前全台有290笔，其中台北市有86笔最多、其次是新北市54笔。

张旭岚指出，双北市的工作机会及政经资源仍较其他县市丰沛，国际企业来台设立分公司、购置不动产也更具置产价值，所以一直都是外国人购置建物的首选地区，而根据地政司统计资料，2022年外国人在台取得建物面积较多的国家，包括英属维京群岛、美国、香港、英属开曼群岛及马来西亚等地，不过去年私法人购屋采许可制上路后，影响境外公司在台购屋的意愿，因此外国人取得建物量也随之降温许多。

第一建经研究中心副理张菱育分析，相较于本国人，外国人在购屋贷款上有更多的限制，例如需有长期居留证和工作资历作为贷款评估依据，甚至需要找信用良好的本国人作为连带保证人，若有陆资背景，银行放款审核还会更严格。但台湾都市的豪宅价格，与国际主要大都会相比不算高昂，入手难度相对低，所以对国际上的高资产族仍具吸引力，部分国际富豪为了减少贷款流程手续，甚至干脆采现金购买的方式在台置产。