福懋建设单坪151.7万元卡位高大　溢价129%要做市场定锚价

福懋此次以单坪151.77万元购地，打破25日天玉集团以单坪123万元购入楠梓车站商圈土地，而此次投标包括福懋、嘉泥、远雄、茂德、友友、协胜发、光洲与城扬均有投标，投标金额从10.71亿到最低仅5-6亿元不等，而福懋建设虽回应该土地在4字头就有不错利润，但市场评估该土地可盖12.08倍，超高住宅单坪营建成本推估要18万元甚至更高，若加上管销未来推算房价落在45万元！

此次释出土地有2笔位于高雄车站商圈也就是71期重划区，当中位于龙江街，近铁新2街土地使用分区为特定商业区，面积516.73坪，底价6亿9694.1万元，换算每坪地价134.8万元，吸引庆旺、城扬与盈福建设投标，最终庆旺董事长林庆雄以个人名义，以7.56亿元换算单坪地价146.31万元购入，针对此次购地，庆旺建设指出，短期不会开发，但会以超高楼方式进行推案。另笔同重划区土地位于大港街，建国二路190巷，同样属特定商业区，面积355.2坪，标售底价4亿5465.4万元，换算每坪底价128万元，因永信集团投标资格不符而废标！

另笔仁武区公所生活圈福清段文安1街土地，占地面积2292.66坪，标售底价6亿859.6万元，换算每坪底价26.5万元，吸引包括华友联、隆大、光洲、力宝、丽晶、友友、龙腾与上扬建设抢标，投标金额从最低6.1亿元，7与8亿元分别有3家，最终华友联开发以9亿9969万元99元购入，换算每坪地价43.6万元，溢价64%！针对此次标售土地，华友联集团回应，预计3年后开发，单案总销推估落在40亿元，户数约350户，房价可能落在3字头末到4字头。