平均地权条例修法上路1年　北台房价不减反增开价多5%

住展杂志发言人陈炳辰表示，平均地权条例于2023年初拍板年中施行，预售建商改以低首付、小坪数低总价案因应，加上8月新青安进场，既使预售屋并非立即受惠族群，但房市信心遭带动，低入手门槛、持有成本不高都使买气有所反馈。今年初更有股市激励，兼之购屋话题热，台湾又没有更多元的资产保值选项下，买房意愿强烈，建商当然没有修正开价的机率。

观察北北桃近一年居高不下的开价，台北市大安区、中山区都有单价来到200万元新案，文山区与万华区新案则突破百万大关；新北市的永和区、新店区相继开出9字头，三重区、芦洲区、林口区、新庄区皆有开价8字头案，创区域新高；桃园市为中坜区与龟山区见7字头开价，亦是桃园市新高点，遍地开花维持高档水位，平均地权条例期望效果并未发酵。

进一步来看，又因为这一年来北北桃不少蛋白区积极推案，相对住宅机能健全的核心区，二线地带更依靠热况分一杯羹，抢搭顺风车，如台北市木栅山区、北投复兴岗一带、龙山寺生活圈，新北市淡水区，桃园市的观音区、新屋区、龙潭区、杨梅区等地皆有此举，这些区域价位就算走高，还是不比蛋黄区，平均下来稀释整体价位，否则涨幅更有感。

陈炳辰分析，眼下市场已充分适应包括平均地权条例在内的各项打房政策，完全打不退买房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意调整豪宅标准门槛，或针对建商提供之公司贷严查，以及可能严审购屋者使用信用贷款买房，若确切实施还算打到现况部分要害，不过要能治本，无疑得有其他面向配合，近期建商已强势预告下半年在台北市南港区与文山区，跟新北市板桥区、三重区、永和区、新店区，和桃园市中坜区都有机会见指标高价案，房价续涨恐已成定局。