财政部日前公布今年上半年民间参与公共建设签约56件,投资额711亿元,6都招商成绩单以高雄302.8亿元居招商王,该现象如同陈其迈上任缩影,包括捷运红线向北延伸冈山路竹,向南延伸小港林园,环状轻轨成圆、捷运黄线动工,北高雄以楠梓为产业发展轴心,地方与中央地方积极合作,广设楠梓产业园区、桥头科学园区、仁武产业园区,南高雄建置「亚洲新湾区5G AIoT创新园区」,并让推动许久特贸3都更案,引资917亿元,东高雄房市发展核心凤山,则在市府积极促成,造就三井LaLaport百亿投资,区区有建设的高雄,被建商戏称现在只剩下甲仙、那玛夏乡是郊区,处处都是蛋黄。
![捷运联开案因地段精华,成为带动区域房价指标,建商透过卖未来价,等于提前将市场定锚。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/3f3a78a420a1f020f5f6cb05b10c390a_1280.webp)
陈其迈2020年8月补选上任,喊出2年拚4年,不仅在产业建置、大众运输、商场开发等不同面相积极建置,造就房市出现史无前例荣景,区区有建设题材操作,让建商喜出望外,力挺这位招商引资超越历届市长总和,纷纷大力支持市政,无论寿山动物园改建,社会、教育、消防、青年等局若有需要经费物资赞助,建商有钱出钱,有力出力成常态,然而当不断建设背后,也开始出现房价暴涨!市府为自筹捷运轨道4线齐发千亿经费,透过增加场站租金、增额容积、联合开发等收入,增加财源挹注,更让各捷运站旁房市处处放烟火。
![橘线O10与Y18卫武营站联开案,市场传出多家厂商有意愿投标,即便距离截标日期还有一段时间,未来区段房价已被市场炒热。 高市捷运工程局提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/df88d421fa34acaa74f27f51d6dd5824_1280.webp)
捷运轻轨4线齐发,高市为自筹经费,近年来大举透过捷运联开案增加财政挹注,从最早丽宝集团名轩开发取得橘线O4站,投资33亿元,国城与高兴昌组成团队,取得橘线O13与黄线Y10站,总投资额逾150亿元,达丽取得红线RK1冈山车站西基地联开案,总投资27亿元,福裕与镶扬取得红线R20后劲站,投资43亿元,将在今年8月8日截标捷运黄线Y15站联开案,预计投资额138亿元,8月29日截标橘线O10与Y18卫武营站,投资额在211亿元,红线RK1冈山车站东基地联开案,预估投资额达25亿元,将在11月底截标,即便部分联开案尚未开标,但均已传出厂商有兴趣,8大联开案总投资额逾628亿元。
高雄市副长长林钦荣7月12日代表市府与达丽签订捷运冈山车站西基地联开案合约时表示,已完成签约O4、O13、Y10、RK1西基地,加上即将签约R20联开案,5案民间投资253亿元,对于高雄捷运建设将挹注144亿元经费,充分表现联开案对捷运建设发展效益。
![高市府力推多场公办都更,当中受台积电效应导致国扬集团愿意投资至少188亿元,打造左营高铁科技之心,区域房价已出现成交5字头行情。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/8b7b378bbe28bb21db12701b449db717_1280.webp)
捷运联开案因具邻近捷运站优势,加上均可得增额容积,取得开发许可建商,对未来房价看好无可厚非,该现象也让区段房价后势看涨,而高市府另项极力推动业务就属公办都更,目前已成功推动包括财政局凤山国中站旁,由国城建设取得资格,投资额逾30亿元,另被视为亚洲新湾区核心特贸3公办都更案,依都发局提供资料,总投资额高达917亿元,另台湾人寿取得文化局旧市议会公办都更,投资额77亿元,左营区机20公办都更案,三地集团投资额达125亿元,另左营高铁科技之心公办都更案,国扬集团将投入至少188亿元,未来规划商办与商场,5大公办都更案投资额达1337亿。
![凤山区房市发展核心位于区段有三井百货建置的国泰重划区,当中区域首场建案为华友联携手三井不动产,目前释出讯息,房价可能落在单坪50-55万元,有望改写目前凤山新高价。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/c435a1fc6726ad18312d75fa5bb3763f_1280.webp)
无论捷运联开案或各部门公办都更,得标建商都不断透过活动如签约记者会,大谈特谈区域发展愿景并拉抬当地房价,然而建商之所以愿意大胆投资高雄,在于高雄3大房市热区均具题材操作,如北高雄以台积电设厂楠梓为轴心,衍生出冈山、桥头、楠梓、左营、鼓山与仁武区出现投资置产买盘,南高雄则以亚洲新湾区为建置轴心,透过「亚湾5GAIoT创新园区推动」,从中央不断加码,地方不断宣传,成为高雄城市转型关键动能,另东高雄人口最多凤山,则受惠人口红利加上三井投资百亿打造商场,加上「空中凤城」推动,也就是全台唯一古城造型复合型车站大楼,让建设议题不断围绕在这座城市。
![福懋建设以单坪151.7万元标售地政局抵费地,而福懋建设董事长江子超(中)指出,短期也就是10年内不会开发。读者提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/c4cfc79efa7fca18e0e74d04f54a39d8_1280.webp)
从竹科发展到南科建置,有台积电进驻地区,房价势必暴涨,而当台积电传闻将在高雄设点,也就是2021年中旬,高雄房市呈现翻天覆地改变,当中地价的暴涨,更推升未来房价持续上扬基础,地政局标售土地前会找多位估价师评估底价,结果底价订定66.1万元,福懋建设以单坪151.7万元购入,重重打脸估价师专业,也让开标当天官员脸色笑不出来,超高地价标售,势必会引起议员砲轰质询,外界观感不佳。
![楠梓区近期超高价土地成交表](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/8f4f594005cc9fe6fb55a3de7243855d_1280.webp)
近期台积电效应让楠梓地价不断上扬,除福懋外,包括天玉、京城与荣欣建设均向民间购入单坪百万元土地,而楠梓房市发展核心也就是高雄大学生活圈,在2020年陈其迈刚上任时,统计区段300坪以上建地均价34.31万元,而至今年前5月均价已来到60.88万元,涨幅高达77.4%,而统计中还尚未包括近2个月楠梓超高地价成交,未来若地政局没有盖牌,数据将有很高机率持续上扬。
![高雄市长陈其迈上任至今,房市交易热区预售屋出现单价飙涨,连带影响中古屋行情。](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/8321a9fa64e1f0efd0bbdda131121ef7_1280.webp)
《壹苹新闻网》统计陈其迈从补选上任至今年5月,高雄交易热区预售屋单价发现,桥头从2020年Q3单坪均价15.39万元,到今年已达34.12万元,房价涨幅121.7%;另冈山、左营、楠梓、鼓山与仁武,房价涨幅落在8-9成,两处人口密集区也就是凤山与三民,房价则增加74.1%与76.2%。而全市平均单价从2020年21.84万元,至今年36.5万元,涨幅高达67.1%。
![高雄大学生活圈地价飙涨表](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/709227195aef716cf977da13be64b32c_1280.webp)
![高雄房价飙涨,就连市议员张博洋对于美术馆中古屋出现单坪32万元也大感意外。读者提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/15D8C4278EE4CDD3A434EFDCA544D166/93c292e2475df810834e1d8686394c65_1280.webp)
从陈其迈上任高雄市长后,高雄房价出现史无前例暴涨,各区天花板无论新旧屋均不断垫高,如高雄最贵豪宅美术馆特区「御皇苑」,单坪成交73万元打破「国砚」长达11年宝座纪录,冈山区预售案「达丽双子星」,实登单价最高41万元,桥头区大楼预售案「兴连城清璞」,每坪最高47万元,楠梓大楼预售与成屋案,也就是「高大之森」及「永信晴远」,单价最高分别45.6与46.2万元,均改写楠梓新高,左营高铁后站宝佳集团「恒鹏世纪庄园」,单坪成交5字头,盐埕区大楼预售案「港湾1号院」,单坪成交最高61.5万元,凤山车站旁大楼预售案「百达凤邸」,单坪最高45万元,新屋房价暴涨连带中古屋跟著涨,就连美术馆屋龄逼近20年中古屋,单坪突破32万元,狂涨下也让市议员张博洋在脸书留言,「哇塞美术馆竟然有32…」。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示,各区房市均有亮点,市场出现比价效应,当过去被视为蛋白区楠梓、凤山均出现4字头,市区房价挑战5-6字头行情,而房地产最需要的就是区域愿景行销,在这波建设大利多加上台积电投资高雄,造就房价出现史无前例暴涨。
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