台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,高雄百货多且观光休闲娱乐多元,不仅整体生活机能佳、物价也相比北部低,近几年更具备丰沛公共建设题材,包括亚湾区五大公共建设、5G AioT创新园区、特贸3千亿开发案、高雄轻轨、产业园区开发等利多,2021年底再受台积电设厂红利,成为全台房市最吸睛也最吸金的城市,虽然高雄目前郊区新屋全面3字头,市区4-5字头,因台积电效应导致多数区域每坪大涨8-10万元,部分如楠梓最多大涨15万元,不过目前平均单价2~3字头仍多,相比北部房价亲民,因此磁吸不少北客进场。
观察去年外地客最爱购屋热区,北部客群最爱买的前3行政区,分别为三民、左营及苓雅,中部购屋族则最爱三民、楠梓及左营,东部及离岛客群则偏爱三民、左营及凤山,从排名来看,左营区都有入榜,而三民区则是外客云集,荣登外地客最爱购屋热区。
依高市地政局目前揭露,去年前11月中北部客交易量1992户,占整体交易量3万4356户约6%,换言之每百户仅6户属外来客。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示,早期在10年前会有不少豪宅会到中北部行销;近年来则是不少预售小宅往北卖,主要是中北部客层对于高雄房市了解相对粗浅,容易误判情势,以为相对北部低价可卡位高市蛋黄区,然而事实证明愿意跨地缘性投资比重十分有限,主因是管理问题加上近年来政府积极打炒房,都降低中北客意愿。
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