新旧屋落差大 南市中西区单坪价差20.5万
【地产中心／台南报导】近年受到房市热络、土地及营建成本上升影响，全台各地预售屋价格上涨明显，永庆房产集团盘点台南市近一年预售屋、中古屋实价登录交易资料，发现前3名的行政区预售屋、中古屋单坪价差幅度超过六成。排名第一的「中西区」土地稀缺，推升预售屋、中古屋单坪价差幅度达77%；「新营区」预售屋受惠于科学园区，与中古屋单坪价差幅度达63%，位居第二；「安平区」则是环境舒适、吸引退休族群涌入，以单坪价差幅度达62%、排名第三。
九份子每2户就有1户买泰嘉 「一字得」打造国际饭店级地标
【记者叶家铭／台南报导】2018年泰嘉开发在九份子推出首场大楼「水舞川」后，接续7场大楼，总计8场建案逾1700户实绩，当中购屋门槛较低35坪内住宅，公司近乎没余户，看好区段对2房住宅需求，近期在永续路推出地上24楼采日本住友制震预售案「一字得」，设计主轴采「一切饭店级」，社区300户，当中2房与1+1房合计207户，多数具景观！而2025年泰嘉将品牌定调为突破年，从20坪小宅到200坪豪宅规划收放自如，建筑高度迈向国际。
辉达进驻北士科 未来预售屋上看单坪150万元
【地产中心／台北报导】国际科技大厂辉达宣布即将进驻台北市北投士林科技园区，引起各界关注北士科房市议题。住商机构观察预售实价登录行情，近期该区域最高单价已达每坪143.9万元，但在去年下半年仍出现单坪百万元以下的成交纪录。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，北士科为北市少数大型规划的重划区，近期适逢全球AI巨擘在此设置总部，未来房市发展相当可期。
赖清德就职周年房市成绩单惨！买气急冻 预售屋价却续创新高
【记者叶家铭／综合报导】总统赖清德520上任满周年，房市政策推动从选前力挺新青安，到选后因挡不住投资热潮而推动央行第7波信用管制，导致全台房市交易量雪崩下滑，然而即便限缩购屋族尤其是投资客操作贷款金流，仍挡不住房价持续上扬。《壹苹新闻网》依实登揭露统计，截止至目前预售揭露至3月底，今年Q1预售屋房价，在新北、竹市、台中、台南、高雄5大都会仍持续创新高，然而今年Q1与去年交易高峰Q2相比，交易量萎缩76%，市场呈现「量缩价扬」。
摆脱黑乡标签 南港均价逼近8字头10年涨4成
【地产中心／台北报导】南港近期话题不断，区域房市热度也随之快速攀升。根据实价登录资料显示，目前南港区的平均房价约为每坪79万元，对比2014年的每坪55.1万元，近10年涨幅高达43.4%、超过4成，对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，南港受惠于政府资源和大型建设的挹注，逐步翻转过去的旧工业区印象，预计未来随著各项建设的落实，区域房市交易量能仍有稳健成长的空间，值得购屋民众留意。
邻近捷运芝山站 唭哩岸站吃辉达设点红利6字头可入住
【地产中心／台北报导】全球AI运算晶片巨头辉达19日正式宣布，将在台北市的北投士林设立其在台的首座总部，消息一出随即震撼市场，也使区域内知名的产业园区—北投士林科技园区（简称「北士科」）的讨论热度大幅升温。永庆房产集团就以最靠近北士科的捷运芝山站为中心，找出车程约10分钟内的各捷运站点，并统计分析该站点周边房价，当中唭哩岸站为价格最亲民站点。
台积电屏东建半导体产业链 预售屋5年涨3成全面坐3望4
【记者叶家铭／屏东报导】从早期竹科到近来南科效应及楠梓产业园区，台积电所在区域，过去至今均刮起一股房市交易热，而这股气势开始迈入屏东！19日行政院长卓荣泰至屏东参加「屏科半导体供应链进驻启动典礼」，宣示推动半导体供应链进驻屏东科学园区，未来台积电半导体供应链专区将落脚在屏科西侧，面积约28公顷，由台积电率领供应链整体规划，成为全台首座半导体供应链专区！而统计区域房价目前新屋站稳3字头，未来可望挑战4字头成交。
辉达进驻北士科带动买气？房市盘整期成少数利多
【地产中心／台北报导】全球AI晶片龙头辉达(NVIDIA)正式宣布进驻北投士林科技园区，该重磅消息不仅震撼科技业，更被视为点燃北台湾房市热度强心针。而信义房屋统计，北士科近3年预售案成交单价约在每坪106-114万元，虽然NVIDIA总部话题不断，但是AI浪潮能是否为当地房市，带来新的买气动能则还需要观察。
成交与开价落差打9折 7都晚1年购屋议价率增1-2%
【地产中心／台北报导】成交议价率是指房屋交易中开价与实际成交价间落差，也意味著买方在交易过程中能成功争取议价空间，及卖方对价格让步幅度，同时也反应买卖市场信心指标。根据永庆房产集团内部数据统计，2025 Q1七大都会区的成交议价率普遍维持在10%至12%的相对高档的水准，有五都超过10%，其余两都则是接近双位数。若与房贷紧缩与信用管制实施前的2024Q2相比，七大都会区成交议价率都有扩大趋势。
辉达总部落脚北士科！「北市最亲民园区」去年单坪111万元
【地产中心／台北报导】科技产业是目前台湾经济产业破风手，园区周边房市长期被看好，辉达执行长黄仁勋今日(19)演讲时指出，未来「辉达台湾新总部」选址位置，将落脚北投士林。台湾房屋根据实价登录资料，新兴开发北士科，去年均价111万元，不是台北市房价最亲民产业园区，甚至还比2023年微幅下修1.2%，是首都唯一价跌的产业园区。
155.9亿打造台积电厂区联外道 楠梓预售屋5年涨93.3%
【记者叶家铭／高雄报导】高市府积极推动南部半导体产业S廊带，打造完善园区对外交通路网，配合中央推动园区联外交通计划，办理都市计划变更公展，行政院日前已核定交通部「高雄第三楠梓园区联外交通整体计划」，包括新增楠梓匝道工程、新增园区联络道工程及新增连接省道台1线匝道工程等3项道路工程，串联楠梓园区、省道台1线连接国道1号，总经费155.91亿元预定117年底完工，而经统计楠梓今年预售屋房价站上4字头，再创历史新高。
盐埕连推3案创品牌优势 仰德「驳二AIT」单坪突破5字头成交
【记者叶家铭／高雄报导】从去年9月央行祭出第七波信用管制，整体市场交易量明显滑落，当中全国预售屋买气更出现大跌逾7成，然而在这波买气盘整期，建商如何逆势突围，品牌优劣往往决定是否购屋族愿意埋单，如过去在盐埕区已推出「仰德湾」、「仰德驳二」的仰德建设，近期推出大楼预售案「驳二AIT」，实登揭露建案坐稳单坪45万元均价，高楼层迈向5字头行情。
打炒房+对等关税 台南买气回归理性2000万元内刚性宅成主流
【地产中心／台南报导】自川普宣布关税政策以来引起全球经济震荡，市场弥漫不确定性，消费者抱持观望态度，使得房市继第七波信用管制之后持续维持冷静。信义房屋在地专家张荣表示，大台南地区房市近年主力多为相关就业族群，随园区运行如常，整体房市亦没受到太多影响；但一线观察发现，近期房市降温吸引不少换屋族趁机进场寻宝。
房屋税2.0上路 3月设籍新增暴冲12.7万户4月回归常态
【地产中心／台北报导】今年房屋税2.0正式收到税单，主管机关在房屋税提醒期间，就掀起一波设籍节税潮，3月新增户数12.7万户，相当于过去3季总和的水准，不过房屋税设籍时间届满，4月户数又回归常态单月新增1.6万户，月减幅度高达87%，不过因为房屋税2.0刚上路，政府也将设籍时间拉长，建议民众在期限前赶快办理设籍。
低单低总卡位捷运宅 淡水站600万元内可买24坪CP值高
【地产中心／台北报导】捷运作为双北地区民众通勤的重要交通工具，「沿著捷运来找房」也成为民众购屋的决策方式之一。虽然捷运优势往往带动周遭房价居高不下，不过消费者仍然有机会找到交通便利、机能完善的千万捷运宅。永庆房产集团根据实价登录资料，盘点近一年双北市总价千万内中古屋热门交易捷运站，以淡水站千万内住宅交易量最多；在住宅空间部分，淡水站、丹凤站和红树林站在千万元预算内能买到20坪以上，坪数最高。
买气持续探底 今年首季每月预售屋成交均少于5000户
【地产中心／台北报导】根据最新实价资料显示，预售市场3月份持续表现低迷，全国预售揭露量3月仍跌破单月5千件，较去年同期减少约69%，等于农历年后预售市场也没见到人气回笼，出现近4年来首见连续3个月预售单月揭露不到五千件的市况，今年329档期预售房市表现平淡。
房价高涨远胜薪资上扬 南二都小宅当道500万元内宅交易夯
【记者叶家铭／高雄报导】台湾房屋依实登统计，今年Q1高雄台南中古屋成交总价，已从500-1000万元间，下修至500万元内，其中高雄总价500万元内比例，比去年同季增幅逾1成，反观其他总价，交易比例均比去年同季缩减！专家分析，购屋总价带下修，可看出这波进场置产较多刚性购屋客，然而无论新旧屋单价提高，当经济能力赶不上房价上涨，选购小宅成市场主流。
辉达总部传落脚北士科！花博均价破80万 北士科还在5字头
【地产中心／台北报导】自ChatGPT于2020年发布之后，全球掀起AI浪潮，不仅相关产业获得全球投资人的关注，部分区域的房市亦受到AI题材带动蓬勃。就连全球AI运算晶片巨头辉达（NVIDIA）海外总部在台湾的选址，也成为热门议题。永庆房产集团根据目前市场上传出的数个台北选址地点，整理其房价市况。目前讨论度极高的台北花博，近年周遭住宅单价突破80万元，与松山机场旁土地并列最高。另一方面，北士科周遭房价相对较低，成为最实惠的住宅选项。
不到1年买气惨跌83% 台南连4季预售屋均价落在36万
【记者叶家铭／台南报导】央行祭出第七波信用管制，让多数投资客退场，受限贷令影响，让近期许多面临交屋购屋族，还出现贷不到款离谱现象，也让整体房市买气十分低迷，《壹苹新闻网》依实登统计，今年首季台南预售屋揭露仅剩717户，创下近来历史新低，然而每坪成交单价却来到36.38万元，则改写台南月均新高，政府这波打炒房打到成交量，却撼动不了高房价。
7字头买三重公园景观宅 「公园YOYO」超高CP值吸睛
【特别企划】近期全球经济趋势观察，无论是股市的多空震荡，美元台币汇市波动，投资市场普遍面临高度不确定性。与之相对的是房地产市场的抗通膨特性与实体保值能力，再次受到资金青睐。特别是具有地段优势、政府利多、产业未来性议题的三重，更成为资金避风首选。
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