近几年成为亚洲财富中心的新加坡，物价节节飙升，在通货膨胀阴影下，35岁的林映仪跟亚洲其他城市的年轻人不同，不仅没有「望屋兴叹」，甚至还如愿于今年顺利购入室内坪数20坪、两房一厅式转售组屋。
这份幸运，来自新加坡公宅政策的美意。就在今年2月，政府调高首购族买房津贴，最高补贴新币19万元，相当新台币439万元。以林映仪购买的组屋总价新币61万元为例，换算成新台币相当于房价1400万元，其中新加坡政府给了8%，等于政府提供了约新台币112万元房价补贴。
99年地上权 保养程度佳
即使新加坡土地多属国有，房市交易标的为99年地上权，但是在新加坡政府严格管理与保养下，组屋的屋况非常良好。对新加坡民众来说，99年可以安心使用约三代。因此，就算只有地上权，但在热钱追捧下，去年转售组屋价格上涨1成多。
在房价攀升之际，林映仪得以晋身「组屋阶级」，其中新加坡政府提高补助帮助很大，后续每月负担房贷约新台币4.2万元，占她月薪约1/4，显见新加坡年轻人买房压力不大。
根据国际货币基金（IMF）统计，2022年台湾人均所得约3.5万美元，反观新加坡人均所得高达7.9万美元，是台湾的2.2倍；也就是说，新加坡物价虽然比台湾高，但当地青年在政策协助下，仍负担得起房价，买得起房。
在国际政经环境催化以及疫情推波助澜下，3年多来新加坡在金融中心或产业蓬勃发展各方面，再度跃升为全球焦点。来自香港、欧美等人才涌入，加上疫情冲击供应链，新加坡跟台北、首尔等亚洲城市一样，房价节节攀高。
不过，飙涨的房价并未斲伤青年购屋梦想，新加坡一向拥有规划良善的公共住宅政策，素有公宅模范生美誉，新加坡公共住宅政策核心理念，是提供民众可以负担的物件，正如新加坡前总理李光耀曾说，房屋所有权普及化，可以让每一位公民与国家利害相连，也能让华人、印度人和马来人等3大族群更加紧密。
新加坡自1964年推动「居者有其屋计划」的住房政策至今，逾8成新加坡公民居住在栉次鳞比的组屋内，不仅形成狮城独特的人文风景，也让新加坡「组屋政策」成为亚洲公宅成功典范之一。
预购组屋要等3年 公积金强迫储蓄买房无需贷款
走进新加坡建屋发展局（HDB）兴建的展售中心，映入眼帘的是门口大大迎宾词「A home for everyone」，里头有1房至3房格局，搭配精致装潢、时尚吊灯，与在台湾所见的预售样品屋一样，透过展示空间大小，让民众挑选适合的生活空间，吸引不少网红拍片介绍。
单身小资族明永昌，今年终于等到人生第一间房子，一房一厅式预购组屋、室内14坪大套房格局，总价新币12万元，约新台币276万元。
有别于林映仪购入的是二手组屋，明永昌选择预购全新组屋，类似台湾预售屋制度，不过交易对象是政府，价格自然更低，比市价少2、3成，唯一缺点是等待期要花上3到6年。不过，若不急著买房，多半新加坡人还是会选择向HDB登记预购。
台湾年轻人若没有「富爸爸」，光是存买房头期款就伤透脑筋，对比明永昌无需贷款，靠自己的公积金（CPF）存款帐户即可支付，他直言，「CPF就是逼你存钱，用来做必要花费」。
在新加坡，员工每月薪资须扣除20%缴交至公积金帐户，雇主也要提拨17%，政府主要是透过定期储蓄强制手段，促使青年更早圆梦买房，堪称是新加坡公共住宅独创机制。
家庭价值至上 求婚高喊「我们去申请房子吧」
华人社会重视家庭文化，也反映在组屋政策。明永昌观察，新加坡人如果计划结婚，通常第一件事就是跟HDB申请房子，而且第一次申请的新婚人士拿到组屋的机率很高，因为民众想组织家庭，政府都会大力帮忙，自然而然地，「我们去申请房子吧」就成为新加坡独特的求婚用语。
从台湾远嫁新加坡的梁家瑄回忆，她跟丈夫几年前第一次抽预购组屋就很顺利抽中，花了新币53万元（约新台币1224万元）买下目前住的三房一厅式组屋，室内约27.8坪。
头期款由丈夫的CPF加上原有的储蓄付清，其余款项由两人的CPF户头扣除，不需另外缴钱。如今搬进新家已有3年多，梁家瑄有感而发，「成家这件事，政府的规划真的帮助很大」。
也因为组屋资源有限，相较于已婚者，单身族购屋限制较多，不仅要年满35岁才能买，预购地点也有所限制，因此不少单身人士都希望购屋政策能进一步放宽。
虽然住宅政策不是人人满意，但数据显示，新加坡住宅自有率高达9成，成果著实显著。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富分析，组屋政策成功的关键是稳定的政府及长期推动住房政策，新加坡自独立以来，一直由人民行动党执政，直到现在，「居者有其屋」仍是执政党的主要政策目标。
不过他也直言，新加坡政策较为独特，「其他国家想复制的话不容易」。（综合中央社、外电报导）
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