中国媒体第一财经报导,第三方研究机构克而瑞昨天发布的数据显示,中国前百大房企10月实现销售金额人民币4066.9亿元(约1.8兆元台币),与2022年同期相比,降幅达27.5%。

中国官方9月推出刺激房市的调控政策超过175次,刷新历史纪录,虽然部分一、二线城市销售出现短暂回暖,但百大房企9月销售金额仍比去年同期下降24.1%,创5年以来最低。

「金九银十」销售惨淡,且持续下跌。报导引述多名房企内部人士直言,10月表现「比9月差好多」。

上海一处非成套旧住房改造的工程。资料照片
上海一处非成套旧住房改造的工程。资料照片

房地产智库「亿翰智库」的数据显示,约有5成百大房企10月销售业绩比9月差,近2成降幅在30%以上。10月表现更显惨淡,百大房企约8成比去年同期下降,近6成降幅在20%以上。

数据显示,百大房企累计销售额降幅持续扩大,从前7个月的不到5%,已扩大至如今的12.8%;其中更有超过2成房企降幅在40%以上。

报导指出,多数城市的限制性政策已基本放开,政策频次较9月有所减少,10月份市场情绪有所回落。

上海一处非成套旧住房改造的工程。资料照片
上海一处非成套旧住房改造的工程。资料照片

中指研究院认为,当前政策效果持续性不足,房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约著购房需求释放节奏。多家房企内部人士指出,某热点城市近来落地的大力度政策,其效果大约只有3周左右。

报导引述某房企在华东省会城市负责人表示,「一线头部城市的市场都没热起来,其他地区自然也更为平淡」。

中指研究院的数据显示,50家重点房企当中,10月份销售均价下降约有半数,其中12家房企的售价降幅超过10%。

资料照片
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业内认为未来仍需依赖进一步的政策提振市场。中指研究院指出,当前「稳房价」、「稳预期」才能更好地促进房市修复。

据报导,房市研究机构预计,短期内成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间;若一线城市政策进一步优化,一线城市市场有望逐渐企稳恢复,而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大,短期房市或延续低迷表现。(中央社)

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