综合中国财经媒体报导,中国指数研究院7日召开「2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会」,发布「中国房地产市场2023总结&2024展望」报告,作出上述预测。

报告指出,明年中国房市将呈现「销售规模仍有下行压力,新开工面积、开发投资或继续回落」的特征,房市恢复仍有赖购屋者预期能否修复。

报告指明年中国房市「新开工面积、开发投资或继续回落」;图为天津一处碧桂园未完成的建案。路透社
报告指明年中国房市「新开工面积、开发投资或继续回落」;图为天津一处碧桂园未完成的建案。路透社

这项报告提到,在中性情形下,预测2024年中国全国商品房销售面积将较今年减少4.9%,规模约11亿平方公尺(约3.33亿坪);在乐观情形下,商品房销售面积或许能实现小幅成长。

报告直指,中国房市的供需关系今年发生了「重大变化」,各级政府单位频繁优化房市政策,力促房市平稳运行,政策环境已接近2014年最宽松阶段。然而,民众收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素,依然制约著市场修复节奏。

中国民众收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素,导致房市交易未见起色;图为开发商「佳登宝」于广西桂林一处烂尾楼。路透社
中国民众收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素,导致房市交易未见起色;图为开发商「佳登宝」于广西桂林一处烂尾楼。路透社

这项报告提到,今年1至10月,中国全国商品房销售面积9.3亿平方公尺,年减7.8%;商品房销售额人民币9.7兆元(约新台币42.7兆元),年减4.9%。从重点城市来看,1至11月重点100城新建商品住宅销售面积年减5%;1至10月重点15城中古屋销售规模则年增35%。

报告指出,尽管中国中央和地方政府加大政策支持力度,但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善,政策效果持续性不足,今年底房市仍面临下行压力。

报告指中国房市的政策环境已接近2014年最宽松阶段;图为上海一处建案。路透社
报告指中国房市的政策环境已接近2014年最宽松阶段;图为上海一处建案。路透社

这项报告分析,中古屋价格下跌,可能导致更多购屋需求流入中古屋市场。而房企为加速资金回笼,新屋建案降价促销力度可能将继续加大,预计未来新屋价格将整体表现疲软。

报告分析,先前在市场过热阶段推出的限制性政策,2024年仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。(中央社)

上海市景。美联社
上海市景。美联社
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