行政院主计总处 8 月预测，2025 年超额储蓄率 15.81%，超额储蓄 4.18 兆元，将再创历史新高，且连三年攀升，台湾不只在AI大浪上，资金回流经济面看好，资本市场表现亮眼。近期因央行祭出抑制房市相关措施，虽导致部分民众对于房地产转为保守，却依然无法改变民间资金充沛的事实。

对于包租公或高资产族群而言，仍将房地产视为首要资金保值的停泊目标，长期来看，是相对弹性的投资置产作法。相较以往明显的不同处是，不少富人更以「坪效优势、轨道经济、A级地段、开发愿景」为考量的精准标的出手。

如此改变其来有自。第一，高总价豪宅贷款成数降为3成，为降低购屋自备负担必须控制总价水位。第二，虽然第二户以上贷款成数下修，但实际上对有资金配置、置产需求的富人而言，影响相对有限。第三，银行鉴价条件趋严，有捷运或有双捷运甚佳，优质地段判断条件回归市中心精华商圈。

中山双捷、台日品牌「J PARK」15-23坪2房询问度高

「买小不买大」的北市购屋趋势，可观察中山站旁的「J PARK」便略知一二。位于南西诚品、新光三越百货核心的「J PARK」，为宏普建设、三井不动产集团联手推出，更是三井不动产集团首次在北市的住宅案，距离双捷运中山站步行约130米，紧邻一旁线形公园，台日两大上市品牌以酒店式寓所为产品定位，推出高坪效15至33坪的2至3房，吸引喜爱繁华商圈的自住买盘外，更聚焦敏感的投资置产眼光。

中山站周边近年新案供给极少，线形公园第一排条件更属难得，擅长规划高坪效空间的宏普建设，携手具备城市布局眼光的三井不动产集团，「J PARK」主力产品为2房，格局方正面宽型15坪，相较许多细长型产品更具优势；以及双面采光23坪2房，敞亮格局市面稀缺罕见。另有限量3房产品，全方位精准回应市场上的自住、置产与投资需求。了解更多：https://bit.ly/3YgCuSF