按照规定，无论是买卖成屋或预售屋，在完成所有权移转登记30天内，需完成实价登录申报，官方平台上涵盖近9成5以上交易纪录，仍有少数因偏离行情太多，官方不予揭露。
最知名案例，即为顶级豪宅「陶朱隐园」，社区7楼户2019年时，出现买卖过户与贷款纪录，按照贷款金额13亿回推，购入总价约18亿余元，换算单坪价格约600万，跨过每坪300万的「彭淮南防线」约一倍价，官方不予揭露实登，也让该户交易过户3年，实际成交价格仍是谜。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示：「曾有一说，只要超出行情3～5%，会遭官方认为偏离市价，不会揭露实登，或是揭露后被拉掉」。
上一波房市多头，由豪宅所带动，加上当时实登制度尚未健全，有少数顶级豪宅交易，迟迟未有实登揭露，被部分业界人士认为价格过高，可能触动政府敏感神经，也可解释为偏离市场行情，被官方认为不具参考价值，因而未揭露
另外，被「消失的实登」，因申报资料由地政机关人员誊打，曾出现面积错植、未注记特殊交易等，造成价格失真，一旦接获民众指正，该官方纪录也会被先下架，直到勘误后才会重新上架。
像是台中14期有高价住宅案，因坪数登载有误，换算后单价破区域纪录，经媒体报导后，建商与官方才惊觉有误，赶紧将错误实登下架。
全球居不动产情报室总监陈炳辰则说，实价登录制度修正前，顶级豪宅「信义联勤」预售时最高成交单坪299万，若建商不申报，要在过户时才会被揭露，如今实价登录新制上路后，预售、成屋交易全都要申报实登纪录，将让市场行情更加即时与透明。
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