央行连三季升息　大型不动产市场续降温

据CBRE 世邦魏理仕台湾研究部统计全台大型不动产交易，2022年1至8月土地及商用不动产总投资额达新台币2,289亿元，较上年同期衰退20.3%。

商用不动产市场得益于保险业投资数笔大型标的，前八个月交易金额共新台币921亿，仅较去年微幅下滑4.2%。

土地市场上，总成交金额逾新台币1,368亿，期间虽受惠于七月桃园航空城土地标售案的挹注，但近几月来建商猎地速度明显放缓，致使总成交量年减28.5%。

央行连续三季做出升息决策后，预估保险业投资商用不动产的最低收益率门槛将来到2.595%，对于未来保险业寻觅精华区不动产投资机会将产生不小的阻力。

世邦魏理仕认为，台湾央行在年底前仍有升息的可能性，短期内寿险业要求的报酬率水准至少需达2.7%，未来数季各类型商用不动产价格走势将趋于平缓。

土地市场受到央行升息、银行放贷趋严等利空因素影响，预测未来几季全台土地投资金额将维持双位数下跌；部分地区地主对价格期待值仍高，惟潜在买方多已改采观望态度，恐将使交易时程拉长，并抑制未来土地成交量能。

世邦魏理仕美国研究部预期，在美国核心通膨率接近2%目标，以及劳动市场出现降温迹象前，联准会将维持积极紧缩货币政策，同时这也意味著美国经济达成软著陆的机率将愈来愈低。

在高利率环境抑制需求、供应链瓶颈改善，及美元走强带动进口商品价格调降等因素发酵下，预测美国通膨压力可望在未来六个月内获得纾解。

世邦魏理仕预估，美国联邦资金利率区间将在明年达到4.25%至4.50%的高峰，而金融市场紧缩和总经环境转弱，均将导致美国不动产投资市场活动减少，且预料此一情形将维持至2023上半年。

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