央行宣布升息半码，若银行同步反应，市场估计，首购族房贷利率将由目前1.685%，升到1.81%，以贷款1000万的首购族来看，不论是选择20年，还是30年还款，每年恐怕都需要多支付超过7000元的利息；另外总计今年台湾共升息2码，每年支出房贷年增加将近3万元。
对此，中南部的包租公王先生告诉《壹苹新闻网》，他手上至少4套房子出租，每月收益约10万，入手时间都在2020年之前，每年投报率达5%，对于央行今年利率连3升他并不担心，因为出租报酬率还是大于升息的利率。反而是2020年之后买房收租的族群，尤其2021年至今年上半年，中南部房价大幅追涨，过度追价买房的族群，现在想当包租公，投报率顶多3%，这些人才是「盘子中的盘子」、「升息海啸第一排」。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，自2020年初台湾房市受资金热潮带动，房价明显上涨，其中涨最汹的是预售屋，其次是受预售屋带动的屋龄3年内新成屋，这两年以高房价买预售屋和新成屋的民众恐怕要担心，尤其已经开始背房贷的小资族，每月还款负担随之增加，将是最有感的族群。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫提醒，这几年买了多套预售屋的投资客，原先只是想趁著房市景气好，加价换约转手，获利了结，没想到遇到政府打炒房，祭出禁止预售屋换约草案，市场开始反转，出现逃命潮，预售屋的卖方多于买方，这些投资客杠杆开太大，想卖又卖不掉，求售无门，最有可能断头或被法拍。加上央行持续升息，明后年可能进入交屋的族群，面临自备款和房贷压力，最后只能跟建商借高利贷，压力将会非常大。
他指出，尤其投资客很多的社区，例如淡海、新庄个别建案，很多投资客倒货，而建商也还没卖完，当一个社区很多人在抛售，代表卖压很大，就是市场反转最先受害的区域。
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