永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超过10%，在五年间台北、台中1房占比增幅皆超过10个百分点。其中台北甚至增加近15个百分点，2023年1房占比为19.0%，为七都最高，显示三都会区小宅化越来越明显。
陈金萍指出，近年来房价高涨，虽双北房价涨势不如其余五都明显，但房价维持高档，对许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群迫于现实层面，而选择面积较小的房屋，这也是让双北以及台中1房占比超过一成的主因。除了台北和台中增幅最多外，新北、桃园、台中和台南近五年也都增加7个百分点以上，显示在高房价与少子化的状况下，降低民众购屋空间的需求，蜗居时代来临，1房产品交易热度攀升。
观察2023年七都成屋各房数交易量的占比，3房仍是目前市场交易主流，但是交易占比却明显下降。陈金萍分析，民众为了追求较好的居住品质，只要在购屋预算许可下，仍会优先选择坪数较充裕的3房产品，尤其如果又是有二个小孩的四口家庭或是有年迈的父母亲需照顾，买房时3房就会是首选。不过近年来因薪资涨幅远不及房价涨幅，不少县市的购屋主力族群已无法负担起3房大坪数的房价，也导致现今多数新建案转推2房为主力产品，未来3房占比恐怕会逐年下降。
而台南的4房以上比例达40.2%，是七都中唯一超过四成的都会区。陈金萍说明，台南因发展时间早，过去推案以透天厝为主力，具备持有土地与居住面积大等优势，是台南民众购屋时的首选，观察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就达2766笔，贡献比例达87%，也是4房以上占比会明显高于其他都会区的主因。不过，陈金萍补充，近年来台南预售大量推案，主要以电梯大楼居多，再加上少子化与小家庭盛行的状况下，4房以上占比已从2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%，预期未来台南4房以上比例会有下修的空间。
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