房价高涨购屋年龄层递延　40岁后买房都会区比例大增最多7%

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，对比2023年与十年前购屋环境，薪资所得成长趋于停滞，近几年房价却持续走高，让消费者需要花费更多的时间累积足够的头期款，才能达到购屋的门槛，使购屋的年龄也出现递延的现象。

七都中房价最高的台北市，购屋年龄向后递延现象尤为明显。2013年台北市30-40岁购屋的占比达32.9%，仍为四年龄区间中最高；但到了2023年，便下降至26.7%。而40-50岁的占比则跃升至33.7%，50岁以上亦达到三成，双双超越30-40岁的占比。

新北市30-40岁和40-50岁的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市50岁以上交易占比高达21.2%，仅次于台北市。显见房价上涨、只能拉长存款期间，以致购屋年龄递延，因此才出现双北40岁后甚至是50岁以后才购屋的占比明显增加。

观察2023年七大都会区40岁以下购屋的占比，新竹县市以56%的占比为七大都会区中最高。陈金萍分析，新竹县市综合所得平均数普遍高于其他县市，主要受益于新竹科学园区就业人口薪资所得较高，购屋头期款累积所需时间相对较短，40岁以下的购屋族群购买力优于其他县市购屋消费者，使新竹县市30-40岁购屋样本占比达40.8%，为七都之中最高。