投资跟著AI走　北市商办前4月成交破230亿再创新高

办公类产品交易独占鳌头，据信义全球资产公司统计，今年前四月上市柜法人在台北市共投资231亿元购置商办、厂办，较去年同期成长近3倍，交易量创下有统计以来同期最高纪录。信义全球资产公司总经理林三智观察，办公市场交易热度持续升温，且无论大楼区位地段或屋龄新旧，都吸引不同类型买方进场布局。

林三智说明，自用需求是近期办公市场重要的支撑主力，交易活动主要集中在台北市区商圈以及内科产业聚落，两大交易热区在今年前四月均有出现商用大型交易，市区办公商圈有圣世公司出手，以10.59亿元购置中山区预售商办部分楼层，每坪单价达176万元；内科市场则有台达电大手笔以47.89亿元包栋内湖区瑞光路上的利丰大楼、瑞光大楼。

办公市场旺，市场成交速度也有加快趋势。林三智观察，恰逢买气高峰，卖方多抱著「打铁趁热」的心态，若定价贴近当栋或区域实价登录合理行情，就有机会顺利处分；而买方购置动机明确、且满手资金，只要市场上出现符合需求的物件，为避免竞争落空就会快速出手。只要买卖双方价格认知差距缩小，就可直接提高成交效率，近期信义全球资产公司也成功协助多组客户成交市区精华商办，更出现物件释出后，一周内就火速成交的情形。

再者，看好办公产品长线持有优势，置产族也积极进场评估物件。林三智分析，北市办公空置率低、租金走升，据信义全球资产公司统计，今年第一季北市主要办公商圈空置率4.2%、平均租金上涨至每坪2,588元，吸引高资产置产族选择将资金停泊在办公产品，除了有稳健的租金收益外，也看好资产的增值实力。

此外，建设公司也著重关注办公市场。林三智总经理表示，北市蛋黄区寸土寸金，可供开发的大面积土地已所剩无几，随著办公产品需求增加，建商投入兴建办公产品的意愿提升，并将购地眼光望向具有开发潜力的老旧商办大楼。今年办公市场总价最高交易案，为璞永建设联合多家建商、代销公司，以共131.25亿元，拿下精华地段、屋龄余50年的芙蓉大楼63%产权。