高雄因台积电设厂导致城市能见度提升，该现象也让不少中北客南下购屋，当中冈山达丽建设预售案「达丽双子星」，实登最高突破4字头，桥头高雄新市镇大楼预售案「达丽未来市」，实登最高单坪突破45万元，楠梓高雄大学茂德集团预售案「高大之森」，每坪最高实登逾43万元，当郊区出现4字头房价，也带动市区精华地段行情，高雄豪宅建商皇苑建设，在美术馆面绿廊道景观宅「御皇苑」，实登最高单坪73万元，而同属美术馆，兴连城建设大楼预售案「里山美术」，亦出现小宅成交6字头创价行情。
高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，这波台积电效应，让过去被视为郊区楠梓、桥头与冈山，均出现4字头房价，市区则全面坐稳4字头，精华地段则为5-7字头，就连过去被视为人迹罕至左营高铁后站，也出现5字头实登，然而当各区房价不断上涨，民众购屋须留意，区段是否具保值抗跌，当景气出现反转盘整，建案若具独特性，或产品拥景观条件，保值抗跌性更高。
房价不断上涨，市区因地段与基础建设完善，房价抗跌增值性理所当然会高于郊区，当中被视为全台仅见，位于市心豪宅区美术馆旁中都重划区，区段发展以过去曾被世界不动产联合会(FIABCI)，评选全球卓越建设奖「环境复育类首奖」的「中都湿地公园」为核心，重划区具高绿覆率，低密度、低建蔽及低容积开发，比美术馆享有更多与自然生态绿景为邻居住条件，而该重划区与美术馆与高雄车站商圈为邻，得天独厚坐落市区，却享有亲近自然生活空间，让区段房市备受瞩目，当中面公园首排景观地，更早已出现单坪百万地价行情。
兴富发建设近期推出面占地12.6公顷中都湿地公园，地上28楼超高楼预售案「森悦」，基地位于三民区美都路与德胜街角地，美都路正是串联中都与美术馆2大指标聚落主干道，具备黄金门牌效益，基地至美术馆青海路商圈，依google map显示仅800公尺，兴富发代销事业部特助苗青德表示，「森悦」1秒回家拥抱万坪绿景大自然，车程1-2分钟可到市心豪宅聚落美术馆，具都市中民众最向往慢生活却兼具生活便利性，当市区处处都已出现5字头房价，美术馆景观宅上看7字头，「森悦」兼具顶级地段、户数单纯又有价格竞争优势。
「森悦」基地正对被喻为都会生态桃花源中都湿地公园，社区1234.7坪，仅规划122户，当中包括108户住家，店面4户与透天10户，大楼单层4户分A与B区，一区内仅有2户且配置2部电梯，主力70-78坪，户户具备万坪绿景，而建案成交单价锁定在5字头中段，相对市心住宅具备价格优势。
苗青德表示，一般而言建案有无景观通常在高雄有2-3成价差，也就是单坪落差10余万元，而当美术馆甚至市心许多住宅均成交坐稳5字头，「森悦」有著A级地段与无敌万坪绿景，用同样5字头单价买到世界级生态公园首排，2户2梯格局单纯方正，对向往居于都会区，内心想保有一处宁静的客户，成为最占便宜景观宅个案。
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